租金報酬率 買房投資真的划的來??

我是個台北市租屋族 兩個小孩 雙薪

我住石牌屋齡33年30坪(室內)老公寓 離市場3分鐘 離小孩幼稚園8分鐘 離公司10分鐘 捷運7分鐘(以上都是走路)

約三年前 我就一直在這附近看房子 也打算置產在這

30坪的老公寓 三年前約700萬左右 可惜 沒下手

現在 我的天啊!! 這邊的房子 開價都是幾乎是4位數的價格

新建案更怪哦!! 45坪的房子 室內可用坪數可能比我家還小一點 開價都是2000以上(還要管理費)

有次我去跟老婆去看新建案 裡面的業務說 這裡的租金投報率還不錯

我不禁想一想

我現在租的房子 市值算最低就900萬好了(30萬/坪)

我一個月付的租金17000(我還租貴了 聽隔壁的說上一組房客才租16000 隔壁巷子一樓可停車才租19000)

一年下來 如果租滿12個月 報酬率才2.26%

我實在不知道 買新建案要租人的 不就要租到3.5萬以上才有這個報酬率

一個月租金3.5萬住石牌??? 可以住到大安區去了吧!

怎麼算都覺得不划算 不知道買房子的人是怎麼想 怎麼算的

可能因為我就是想不出來 也不會算 所以到現在還沒買房子....

暫時先租屋 希望能在小孩上小學前買到自己喜歡且價錢不要太超過的房子