如果是北縣鄰近北市的鄉鎮市為例.....
20萬/坪的權狀30坪新成屋~總價600萬
至少要有2成也就是120萬的自備款(裝潢的費用還沒算哦....)
16萬/坪的權狀30坪10年齡中古屋~總價480萬
至少要有3成也就是144萬的自備款
很多人一直希望房價會跌~我能理解
誰都希望能買便宜的房子~這沒什麼不對
不過~買房子是要自備款的
不管你是自已賺爸媽給去偷去騙去賣
買房子就是要自備款
我常在想~就算有那麼一天北市大安區跌到1坪20萬
會不會還有人在說:
"我很想買但我沒有自備款~政府應該要叫銀行開放10成全額的房貸才對....."
不管要不要現在買房子
至少想買房子的人在等待房價大跌的那一天到來前
還是先努力充實自己的自備款吧
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那時設定的目標 還能看得起中正區(靠重慶南路) 信義(靠南港國宅 玉成)較便宜的房子…
但之後發現 只能看 萬華 文山…嗚~且發現萬華文山 以前看的房子選擇較多…
現在連選擇都變很少很少很少…
其實房價跌 我覺得也會先從外圍開始跌…真要等到自我感覺合理的價位
我覺得是等不到了。
合理？ 若以台北合理(第一圈) 來看 我覺得房子
0~3 新房 30坪 應 1500~1000左右
30年 30坪 老舊公寓 應 700~500左右
不過這是我心目中的合理…但我覺得不可能合理的啦，錢只會越變越小
30年前 百萬就可以叫富翁了
20年前 可能千萬才叫
10 年前 改成億 才能是富翁吧
現在破億身價 還不見得買得到理想得房子
除非 股市跌到3000以下、金融風暴、戰爭、溫疫、天災
不然很少人會變賣不動產 套限的 (沒到有錢人破產跳樓，都不是低點)
除非 投資客 認賠殺出!(我想這也很難)
那時SARS 就有點是溫疫的感覺
但也未見 台北房子多親民到 可以想都不想就出時換地步!
不是嗎？
也許你會說那是因為SARS 未擴大的關系
說實在啦
SARS 若擴大 人類說不定就如天花一般 要淘汱 1/3 的人口
那有人會買房子 就如戰爭一般 鈔票 也變壁紙了。
不過當然現在房子算不理性的衝高!
但修正會有多少
不要想得太美好…
回到SARS那時？
我想不太可能
那時 最便宜的 應是萬華 跟 文山吧
文山 都還有近20的價位 萬華 也都有17 (最便宜)
但文山 跟 萬華 還有沒有 2X 的價位
現在都還找得到呢…
所以 我覺得修正並不會大到一個程度
不過這是我個人的想法!
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