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SOGO天母店日前開幕，除吸引大批購屋人潮外，當地房市也快速升溫。台灣房屋天母店東林誌鋐表示，SOGO百貨到捷運芝山站之間約50公尺的住家一樓，之前一坪50萬，現在紛紛改為店面，成交行情上喊100萬，飆漲達一倍。
捷運芝山站周邊 40萬起跳
另外整個忠誠路商圈房價也全面回漲，目前靠近SOGO、捷運站的公寓，一坪要40萬元左右，電梯華廈也要50萬元起跳，全都回到總統大選前的行情，指標豪宅仰哲也重新站回一坪80~100萬元。
鄉林不動產研究室調查，區域房價止跌反彈，主要是自住型換屋族積極進場，預售案方面，近兩個月來，看屋人潮增加3~4成，中古屋交易詢問度也大增，其中又以有庭院和露台且價位在2000萬~3000萬元左右的住宅產品最受歡迎。
天母分為新舊天母，舊天母即中山北路7段、天母東西路一帶，當地環境優雅，但進年因外籍商務住客移往大陸工作，許多居民因交通考量也移居捷運沿線，導致商圈逐漸冷清，房市也跟著沈澱。
一樓改店面 每坪喊到100萬
房仲業調查，天母在這波金融海嘯中下修極明顯，平均3成，但中山北路6段、忠誠路一帶，因有捷運芝山站支撐，跌幅較為輕微，約一到兩成。
林誌鋐表示，今年3月房市買氣回升後，新天母一帶反彈極為快速，先是住戶普遍惜售，釋出量銳減，接著價格飆高，特別是SOGO周邊的店面，急速上揚，之前從芝山站到SOGO之間有不少透天及五樓公寓，一樓大都作為住家，成交價在50萬元上下，現在大都改為店面，要價一坪已達百萬元。
台灣房屋分析師邱太火宣表示，目前芝山站往SOGO天母店必經之路福國路北側，店面幾乎沒有空置，成熟店面130~150萬/坪，從福國路轉往中山北路六段至德行東西路，更達150~160萬/坪區域新高。
預售建案 飆到百萬
一般住宅方面，鄉林不動最新調查，10年以內的大樓成交價格是每坪45萬~60萬元；租金方面，一般透天別墅出租行情多在4萬到5萬之間、36坪左右的三房住宅租金約2.5萬元上下。區域預售建案大多尚在潛銷階段，開價介於85~90萬/坪，有預售案已傳出一坪100萬元的行情。
新天母區塊搶搶滾，老天母就相對顯得落寞，業者調查天母東西路店面空置率，依舊在兩成上下。
不過老天母住宅前景依舊看好，主要是商圈雖轉移，但區域自住客對老天母非常死忠，反而有不少搬到忠誠商圈的人，由於SOGO造成中山北路六段一帶商業氣息濃厚，打算重回七段居住。
鄉林不動產認為，SOGO天母店開幕，會帶來兩種效應，除新商圈周邊店租和房價上揚外，由於天母住戶多喜愛大自然，因此規劃有庭院和露台的三房至四房建案，總價約2000萬~3000萬元產品廣受歡迎，行義路及中山北路七段一帶，雖遠離捷運的商圈，但也可望因此一特定族群而獲得支撐。
來源【聯合晚報】
