這週去看了新店跟文山區的幾個建案...歡迎大家可以討論一下..
有其他的新案子可以介紹的也歡迎喔!!
愛上碧潭 --> 北宜路一段近新店總站..預售屋..
坡很陡..雖然只有一小段..但實在是太陡了
我騎小50下坡載我老婆跟本煞不住車..一路往下滑
但公設比還蠻低的 24%,
價格部份...25P的價格...建商給我666W的價格....
基本上我是開640W..但被拒絕..我就不玩出價的遊戲了..
友座藏愛 --> 三民路75巷3弄..新成屋尚未蓋好
20坪室內使用約15坪~~
但太晚去..沒辦法進去工地看成屋的大小..打算這星期日再殺去看一次,
價格部份,20P的2樓開688W,20P的5樓開73xW....
世新寶藏 --> 文山區和興路26巷..新成屋已蓋好
整個大樓外觀就不是很方正..是三角型的建築物..
想當然其內部的空間就有點不方正~
25P開888W....我哩咧~~不考慮~~
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6/3 update
清新美景 --> 富山路(靠木柵路)
昨天6/2晚上去看了富山路(靠木柵路)的清新美景的案子
這個案子是7樓,每樓有8戶的建案,挑高3米6,
我昨天看的是約19P的6樓,室內使用約15P,
屋主已經裝潢好,並有建夾層..
這個地點附近有許多建案,環境我覺得還不錯,
不過還是不太喜歡夾層的感覺,整個空間感都沒了~
而且重點是我覺得他有一個風水上的暇疵,
就是陽台對面的大樓的角正對著過來,很像是一樣箭頭的感覺(壁刀)~~
加上19P,屋主開價880,還不給殺價....真是貴且無言
這個價錢還是不含車位的喔!!
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6/7 update
清新美景 --> 富山路(靠木柵路)
又是清新美景..
這次是找到屋主自售的案子 ...
一樣是19P多~室內11P~陽台約3P...
這間有含車位~~室內是空的沒有裝潢~
所以我想應該要再至少花50萬去裝潢吧(這種挑高的低P數一定要做夾層..)
屋主的開價還算不會很離譜~不過當然希望可以每P再低個2萬~~
重點還在想的是~~夾層屋到底好不好呀?
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基本上我和你需求差不多. 只是今年2.3月時沒買. 現在就只能再慢慢做功課了.
我看的新成屋有:
1. 早安康橋..本來鎖定這. 但錯過了. 據說已完銷. 安坑. 23月時賣16-17萬/P
2. 湯泉行館..開價40萬/P起跳. VIEW還有特色. 但實在太貴了. 且2房的格局我不喜歡
3. 美河市.....開價40萬/P起跳. 4月去開35萬/P就不用談了...建案本身有特色. 但如果打個6-7折才比較值得吧?
4. 養樂多.....巷子裡..
5. 世新寶藏..標準畸零地的感覺. 格局不佳. 河景會被擋. 價格也不認同.
6. 21世紀....安坑. 開價25萬/P. 蓋在斜坡上. 不是很放心. 價格也令我沒力.
7. 美麗新世界..乙工建案. 安坑靠永和. 很多投資者前一陣子要賣. 12-17萬/P都有聽過.
8. 綠灣山妍會館..建案讓我想到學校教室或當兵大樓型的營舍..好的單位好像都賣的差不多了
愛上碧潭 --> 北宜路一段近新店總站..預售屋..
北宜路開那個價. 我就已經不想去了.....
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住了超過30年嚕(都是用租的)
前兩個月因為屋主要收回房子
所以很積極的看屋
預算不高只有800W左右
沒當過買方 不知道房子貴
找過各大仲介帶看
得到一個結論
新店的房價實在高的嚇人
北新路捷運沿線10分中內走路會到的
800W居然買不到好物件
而且都只能買20~30年以上的房子
(需求：室內25坪左右，3房)
新成屋一坪最少都要30萬以上
900W只能買三十坪，扣掉公設剩下?
經過兩個月的掙扎
決定遠離從小長大的地方嚕
後來才發現800W在其他地區超好買
(後來買到三重，新成屋，權狀40P，室內30P，另外含一車位，也是800W)
房價真的有回檔？ 我看只有新成屋的開價掉下來吧
中古屋價格似乎沒啥變化
曾經對中正路建國路附近的36年物件(權狀將近30P，加強磚造)出過750萬的價格
還被屋主笑說要買房 錢存多一點(他仲介那邊開價890W，後來見面談說他退一步870W)
我都不知道是我不懂行情 還是這位屋主在開玩笑
或許那個房子因為區位很優
但是要我用29萬/P去買36年的房子 我都說服不了我自己
但是現在看到這個房子還是在賣(賣了大概8個月了) 我也笑了
買氣回籠？ 我也不知
新店是好地方 等房價不要在這麼無腦的時候
我會再回來的
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愛上碧潭，05/31(日)也去看了，發現幾個問題與大家討論分享。
1.)此單線道做的很陡，可從北宜路一段通到能仁路。現場看到一台品牌為"四個圈圈"的車，從山下加速上來，預計時速約有50~60，安全方面要小心。
2.)一樓停車場旁有一塊形狀很怪不知為何的"公共區域"，此項需再確認。
3.)研究建商所提供房屋平面圖(1/100)及實際確認後，扣除公設25%，屋內實際坪數與服務人員告知有出入，如需購買著..此點還需再次確認。
4.)面對此建築物，右邊的房子都會西曬。
5.)我是看30幾坪3房的，每間房間都有窗戶，並且都可以照到日光，感覺很舒服。
6.)開價為31~32，比路口的歐堡 & TR貴一點點。
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