南港衝刺建設,低價高CP值大樓分享【《有圖有照》】<持續更新>

南港潮濕是真的
內湖南港汐止和台北市中心相比都是潮濕

但是我不認同你的雙捷運定義
要通往四個方向才是雙捷運?
這種說法前所未聞

當然雙捷運站有各種形式
平行轉乘的西門東門
十字轉乘的松江南京
高架地下轉乘的南港展覽館站肯定不是轉乘最方便的
但還是紮紮實實的雙捷運站
畢竟有兩個路線的捷運可以使用



spotlight228 wrote:
你根本把缺點說成優點~~黑的說成白的
真正的雙捷運,是兩條捷運「交會」,在那個捷運站可以有「四個」方向可去,這才是四通八達
你炒作的南港雙捷運,根本是兩條捷運「連接」,只有兩個方向可去,而且兩方無法直達要下車再換
比單一條前後連貫的捷運還不如!!
而且(題外話)南港有個先天最大的問題就是多雨潮濕...
我看南港的大眾運輸OK
可是道路規劃還不足
南港平地是窄長型
東西向的幹道足夠
南北向的道路缺乏
由西到東
只有東新街向陽路興中街經貿二路四條路
可以直通基隆河岸到忠孝東路
看地圖就覺得增加個兩三條南北向的路剛好

其實我會想問spotlight228大
經貿園區未來lalaport

北邊是文湖線南港軟體園區站
它有雙向
南邊是南港展覽館站
這樣可以算3向嗎?
未來加輕軌,是否又算加一向?

另外像淡水站,象山站
都是只有一向
所以淡水,象山不算有捷運?

pyang3 wrote:
但是就因為柯P那句話啊
大家都相信柯P不是炒地皮的人
所以我才一直想南港是不是真要漲了


反指標

預期心理 看漲惜售...更難賣....
全力支援 wrote:
南港是全台北市都更最快的地區
園區街是全南港都更最多的地區


沒什麼意義的指標
有意義的指標只有一個,成交量....



全力支援 wrote:
經貿園區大樓有5字頭
這樣的條件
象山、大直、內湖五期、內湖四期、奇岩重劃區
哪一個有呢???


別鬧了,早期高單價被套牢的就算了

要量大那種價位很難,早期買盤很大的重陽重劃區後來應該也沒戲了
5自頭不當行情難道要買多少? 當然高價物件事不可能開5字頭的..

用大直...其他區域比也是不太恰當,南港應該可以跟成熟後的三峽北大比,可惜一開始定位衝太高...回不去了


UDN wrote:
南港平均房價在2015年第1季高達每坪57.3萬元,去年第1季跌落至4字頭,今年首季則重回5字頭,達每坪55.3萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示,南港區去年房價修正到4字頭,是自住買盤能以溫和進場的價格
看到版大這麼辛苦,整理這麼多資料,讓我這個潛水人也不得不對你按個讚
版上有人說5千萬可以的選擇有很多,為何要選經貿這裡?這句話本身沒錯,本來就是青菜蘿蔔,各區各有其優缺點,喜歡就好,而我當初評估後就是選經貿這裡,看上的就是便利的交通與未來的潛力。
當然,版上也有人一直貶低這裡,什麼應該跟北大特區比,我還真是昏了,難不成經貿這邊的住戶都傻了?不知這些網友自己是住哪裡?又是住在什麼樣的豪宅裡?可否不吝分享一下?讓我們見識一下超凡的投資眼光。其實,假如不喜歡版上的討論,大可不必一直進來酸,除非是另有所圖,壓低好吃貨?
pyang3 wrote:
其實我本來也覺得還...(恕刪)

你講的應該是下面這則新聞吧

炒房?柯P喊「買這裡」必漲
網譏:講那麼白
2017年4月22日


不過目前南港的房價仍屬很低的水平
相較新北市 新板特區、永和、三重等等
很多都還比較便宜許多

不過每個人喜好不同拉
我謹提供參考

如果不愛的人
也沒關係
我只是<好康鬥相報>
反正只是討論....
被亂冠上是房仲或業代也是會有的事
都沒有人反對也才奇怪
各方聲音我都謹表尊重











濱松町2001 wrote:
一直貶低這裡,什麼應該跟北大特區比,我還真是昏了,難不成經貿這邊的住戶都傻了?


不是貶 是可惜
一開始若可以衝大量中價位的,整個居住人數及機能就起來了
可惜後來都定位高價住宅,跟五期一樣,整個慘,所以五期後來有推低總價的中小坪數物件

另經貿居民入住又跟傻不傻沒關係,很多是東區老房居民後撤出來南港新房子
早期這種在天龍北也很多,一堆賣老房或出租老房,搬去三重石牌或新北各重劃區住新房子的也不少

您是從微觀來看,偶只是從宏觀重劃區發展來看,南港有這麼多交通建設,一開始衝低總價物件吸引移入居民,現在整個發展就非常好了
可以借鏡北大重劃區,可以將基隆/汐止或新北南港周邊居民吸納進來,但問題只吸納一點東區後撤的...

跟北大比沒有什麼不好,北大居民素質可不差,很多二高沿線新店中永和老屋居民移入,也有當時所謂的高總價物件...一樣乏人問津啊
南港同五期同奇岩錯就在大家都想衝高總價物件,可惜不是信義區,沒那麼多買盤了...


別說三鐵或多捷運,問題在價格,新版特區早期沒問題,現在賣價及交易量幾乎快跟台中七期差不多的模式了,沒這麼買盤接高總價
反而不遠處大家需要的低總價住宅很多需求

南港重劃區一部分是往新版特區模式當樣板學,其他在少子化因素,北市市中心物件都乏人問津
高總價定位已經出來,根本很難在改變

若說南港各公部門建設多..也沒什麼吸納效用,畢竟位置偏遠

全力支援 wrote:
不過目前南港的房價仍屬很低的水平


呵呵 別傻傻相信這位版主所說,還逢低搶進....

什麼南港有稀少的50萬低單價物件...這樣會以為50萬很抵買
明明平均成交就是4x- 5x 萬, 6x 萬勉強啦,那種定價或開價過高的豪宅蜜月期已經過了

高階白領住哪? 幾乎都不住南港啊

高總價大坪數吸引不了高階族群,低總價位物件又沒有下到夠吸引力也不願改變定位... 怎麼跟北市老屋拚...


今年上半年資料....自己看吧 南港真可比擬信義區...豪宅惜售啊

南港區 32
士林區 501
中山區 339
內湖區 542
北投區 235
大安區 479
信義區 27
文山區 1,016
萬華區 271

Johnny_depp wrote:
不是貶 是可惜一...(恕刪)


當初信義計畫區也一樣被人嫌是荒郊野外啊
我媽當初在中華電信總部 說要找人調到信義區
同事們大家都說那邊都農田加墳墓
根本沒有人要去啊

郊區不郊區是人在定義的
當土地開發 商業繁盛之後 區位根本無法定義是否郊區
台北市最東邊是南港沒錯
但別忘了 最西邊是台北七鐵共構 未來雙子星
誰敢說台北車站偏遠 是郊區呢?

南港未來十年內會有破千億的建設
會有20棟以上高度大於20層的大樓會完工
這絕對只是保守估計喔
請問全台灣那個地方可以比? 有這種規模?


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