事情是這樣的

敝人一直很喜歡安樂區建德學區附近的環境

所以也有心看這邊的房子

像是櫻花社區、建德山莊等等

但由於櫻花社區價格超出我個人的預算

而老公寓又確實太老舊(但坪數很實在就是了)

因此把目標鎖定在建德山莊

有在樂屋網這種線上購屋網站搜尋過

我發現幾乎大家的價格都大約在12.5~13.5之間

而內政部戶政司的房價查詢又大約落在9.5~10之間

有些許差異

想請教是否有版友居住在區塊內的?能否方便給些建議?

另外啊 雖然有了一定的認知

像是生活機能並不理想 要下來到長庚附近才是主要生活圈

這除非是下雨天 不然應該還是可以接受

但交通呢? 交流道大約5~10分鐘不等

想了解的是客運班次多嗎? 主要是到台北哪呢?

麻煩各位指點迷津了~~~

感謝感謝感謝~~~


註-夜晚的建德學區附近真的很安靜 安靜到非常祥和的地步

非常誇張
這個社區前排跟後排有價差所以要看你是問到哪一棟, 跟著你看的坪數也有關因為當初規劃有的不盡理想.所以也是有價差的因素.不過以目前開價10以下應該是不可能,所以你是看到哪一戶呢?如果是當初市府清庫存買的人要換手還有可能在12以下但是都是挑剩的所以相對不是房型不佳不然就是景觀不好.
客運要到橘郡那邊去搭有國光跟野雞車看你是要搭到哪裡來回答會比較清楚.還有長庚有泛航到台北長庚的路線.
但是要去搭車最好有機車等交通工具不然公車搭到下面再走過去也是一段距離.
cogiman wrote:
我發現幾乎大家的價格都大約在12.5~13.5之間
而內政部戶政司的房價查詢又大約落在9.5~10之間
有些許差異...(恕刪)


內政部地政司的行情大概類似銀行貸款成數,也就是實際成交價的八成至七成。

黑輪桑 wrote:
內政部地政司的行情大概類似銀行貸款成數,也就是實際成交價的八成至七成。大...(恕刪)


這點我是不認同那個內政部地政司價格還蠻接近的我之前一路看房子打聽到到的真實成交價跟地政司出現的價格非常接近.最少在基隆地區是蠻準的.
但是要會看不同區段房型價格不一樣,以樓主看的為例,看到成交價低的可能是本身在同社區就是價格就低的房型.不能單看價格要看你比較的物件是否相近,你總不能拿後排四樓的價格當做前排一樓的參考價吧
bioland wrote:
這點我是不認同那個內...(恕刪)


其實是這樣的,去年小弟在地政司網站有看到自己的成交案,價格差了20%,
然後最近搜尋一次,已經找不到我那案件了,包含去年至今櫻花社區陸續成交的其他案子都無列出,
反而在地政司網站裡面的房仲商行情分頁,有看到小弟的實際成交價。

搞不懂官方自己的行情搜尋為何要隱藏?
不知版主是否已入手?

我最近也看了建德山莊的房子,是最後排面東帝士的,總坪數大約近45坪 , 屬大坪數的 4房 , 平均每坪單價大約是開在13.5~14萬間, 房子隔局還算不錯, 但是有兩點疑問

1.車位須每年輪抽一次 , 沒抽到就要自己想辦法了...據說有500多戶 , 車位接近200個, 只是不知道是不是每戶都去抽, 真不知道機率有多高, 因為不想過每天找車位的日子

2.面向東帝士, 不知道冬天是不是很冷,請有當地住戶的網友可以告知,感激~!~




cogiman wrote:
事情是這樣的敝人一直...(恕刪)
1. 車位不會每戶都去抽,但是可能會將抽車位的號碼牌送給鄰居去抽。
2. 冬天很冷,迎風面的房間會比背風面的房間再低2~3度(日立冷氣的數據)。
3. 山後就是海,海風很潮濕,除黴劑不可少,還有記得換成氣密窗比較好。

我住8號
那請問車位抽中的機率有多高 ? 有9成嗎? 謝謝!
KUOSHENG2 wrote:
1. 車位不會每戶都...(恕刪)
說到建德山莊那一帶,
超懷念的!
民國75年前後我表哥住在那一帶,
那時候那裏的環境超級清幽,很空曠房子非常少,
不像現在房子蓋滿滿車停滿滿!

記得長庚醫院安樂路左轉安和一街上去有個生態池,
小時候都和表哥在那裡抓蜻蜓,這個生態池應該不在了吧?

再往上走就是建德國小,記得建德國小有個步道可以走下去直通麥金路,
不知道這步道還在不在?

安和一街再往上,我表哥的故居位於其中一間的公寓一樓,對面是個溜冰場,
以前常在這溜冰,
公寓的後方,那時候姑姑用來種菜!

不知道那間故居是否已拆掉?溜冰場是否還在?
最近有去勘查過, 你說的地方都還在,除了生態池我不清楚外!


aggn wrote:
說到建德山莊那一帶,...(恕刪)
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