all aroma wrote:
各位大大認為15~16的價格可以買嗎?就我知道松府的御花園購地加建築成本已高達15-16萬...(恕刪)
若是說銀行鑑價在16萬上下, 那我相信......
但通常銀行的鑑價是可以被操作的...
若這個地方的建照是97年以前取得, 那麼土地成本理應很低...
若以建蔽率 60% , 容積率 150% (應該更高吧)來看, 光是土地就賺很大..
若是97年以後取得的建照, 必須有一戶一機車法定車位,
但這邊是沒有, 連汽車車位都不夠...
因此, 它的建照應該是 97 年以前的建照...
所以, 依平均開價 18萬 , 以四成的利潤 (應該更高) 反推成本,
我猜這邊的成本應該低於一坪 13 萬.
ps:這邊的二次施工使用執照好像還沒下來喔~~~
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