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輸入綠葉街就可以了
不論是獨棟或是連棟或是上下疊
每坪都在12~14萬間,屋況超好,院子超大可能會快到15萬
但全新的原美館實際成交價每坪也不到18萬
(不要跟我說原美館開價是2X,我講的是最後的買賣成交價)
更誇張的整個麗景天下和綠葉山莊全被兩個人壟斷在賣(這是真的!)
不相信去汐止或基隆七堵的仲介問就知道
很誇張吧!
而且價格還哄抬到每坪20以上
一下個跟你說隔壁是董事長,對面是明星,
前面是醫生,後面是教授,對面街是律師,
我都快會背了!
說真的,還不如買新的還比較便宜
所以綠葉蓋完到現在這麼久
如果你有辦法直接找到屋主買
價格會比較實在
不然透過那兩個人(都不是住在綠葉內的)
...........
實在不便多說
而且整個社區空屋超多
每到晚間..........
培養膽量倒是挺不錯的選擇!
提供大家參考!
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john090501 wrote:
更誇張的整個麗景天下和綠葉山莊全被兩個人壟斷在賣(這是真的!)
不相信去汐止或基隆七堵的仲介問就知道
很誇張吧!
而且價格還哄抬到每坪20以上
一下個跟你說隔壁是董事長,對面是明星,
前面是醫生,後面是教授,對面街是律師,
我都快會背了!
說真的,還不如買新的還比較便宜
所以綠葉蓋完到現在這麼久
如果你有辦法直接找到屋主買
價格會比較實在
不然透過那兩個人(都不是住在綠葉內的)
..............(恕刪)
>>>
這二個社區確實長期有一仲介在經營
麗景房屋-李小姐
但說是壟斷 , 好像不太合適
畢竟還是有其他住戶委託大型的仲介商負責
只是也許因為在地經營 ,對二個社區很熟悉
委託其成交的機會比較高 ,所以會有感到壟斷的感覺
我現在住的房子 , 也是委託李小姐成交的
當初付了近40萬的仲介費 , 也是有點心庝
畢竟自個跟屋主 , 也是花了許多通的國際電話(加拿大)溝通
還提出議價差異的解決方案
民國85年不含仲介費及差價解決方案(提供1年的免費售後回租)
依每建坪計算 , 也差不多16.5萬/每坪
(區內依土地大小 , 是否有景觀價格也會有差異)
麗景社區目前的待售房屋 , 大概只剩一戶
在進入社區大門一街旁左側(金酒高階主管住家旁)
上面貼是自售(紅紙條)
不想透過仲介 , 也許可以問一下價格
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john090501 wrote:
有興趣的網友自行去查escudolin的歷次文章就知道其背景
其他都不必多說...........
壟斷哄抬價格,自有其XX
我更不想說內幕,
還記得管委會開會中,你們公開要求大家低於OO價不准賣,...(恕刪)
>>>
哈
我在網路上的部落格 , 常登入的登山補給站 , gv-club , 2home
還有站上所有的發文 , 都是用這代號
我只是一個工作24年的上班族
版主想暴料 , 就盡量暴吧
不過你提到: 管委會開求大家低於OO價不准賣
個人倒是第一次聽到
我們身處在民主社會 , 怎會有這樣的限制言論出現?
實在很不可思議!
不動產所有權人 , 要出售房子
絕對有權利 ,要交給誰賣 , 賣多少都是自行決定
管委會有什麼權利置喙 ???
>>>
有錢 , 不用擔心買不到房子
覺得價格貴 , 不要買這區域就好了咩
何必氣成這樣 , 無的放矢 ?
況且這區域缺點也很多丫
1.鄉下 , 好山好水好無聊
2.潮濕
3.房價沒什麼漲
我買這屋時 , 敦化南路2段靜巷公園旁新屋才賣一坪28萬
同期的瑞安街一樓銀行承受屋56多坪(含地下室)才1260萬元
現在上面的房屋 , 一坪60~100萬
而我這屋 , 大概也僅是平盤 ,或多一點 , 怎麼比丫 ???
4.管理費 , 房屋維護成本較高
建坪大 , 支付的管理費就多
土地大 , 每周要整理庭院 , 打掃的時間也要不少
屋子的隔熱防水都要處理好
房間多 , 電器及傢具都是小家庭的倍數量
使用年限到 , 更換時也是數倍費用計
所以買房一定要考量清楚
找符合自己需求及價位的房子
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victory1212 wrote:
今年有個住在綠葉山莊五年的朋友才把近百坪的房子賣掉，平均一坪約11萬售出，的確聽他說過綠葉山莊有90%以上的市場是被某家仲介公司掌握，而且是以策略性的安排客戶看房子，出價較高或屋況較差的房子通常只是擺著好看，用來比較用的，如果能找到屋主本人直接談價錢當然會比較便宜，但仲介在社區裡都有眼線，不透過仲介幾乎不可能。朋友的弟弟住在社區每天都必須很早出門，不是搭火車就是公車，沒有接連換個兩三種不同的交通工具是不可能到得了台北的。社區管委會管理沒有什麼原則可言，注重安全及門禁都只是講好聽的，常常有社區外人士自行搭乘社區巴士就輕而易舉的進入社區內，搭乘計程車來的客人也從未經過查證，更扯的是，仲介可以不需透過管理中心通知屋主就可以直接登門入室，這種管理實在令人無法放心。人為的環境不佳，自然環境也好不到哪裡，不用梅雨季節，家中連原木的木製裝潢和天花板都會發霉，地板反潮狀況根本是家常便飯，說好聽是山莊，但因坐落在國道1號及3號間，其實累積在家中家俱上的灰塵量一點都不輸給大城市，可想而知空氣的品質是好是壞。再者，鄰居也是相當重要的因素，我朋友在前兩年常聽到附近不知是哪家的鄰居常在社區大街上直接飆三字經罵人，後期房子快賣掉時，因社區管理政策的改變，許多住戶開始大興土木，加蓋的加蓋、整修的整修，白天到晚上都不得安寧，更有山坡地建物安全的疑慮，因此要買該社區房子的潛在買家們，不是勸您三思，而是根本連考慮都別考慮啦！以上良心提醒，敬請參考。
終於有人說良心話了
壟斷就是壟斷
而且該個人仲介還酸言酸語
(沒錯就是個人仲介，因為只有一個人經營的個體戶仲介)
真的有去過麗景天下就知道
多少巷道之狹小
連消防車都無法進出
這點綠葉山莊街道就比麗景天下好多了
不過說真的
麗景和綠葉除了全區最後最後最邊緣最高的那一排獨棟(非連棟，屋子四面牆都沒有和隔壁相連)還勉強能看之外
其他真的不要考慮
是真的！
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文章編號：67626790
2018/03/04 12:00
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180304/1307938/
基隆、汐止交界，七堵區「麗景天下」社區，早期為基市透天厝高級社區，包括藝人趙傳、郭靜純等名人都曾住過，門禁管制森嚴，今年除夕夜，某政黨孫姓主席住家遭小偷侵入，被偷走現金26萬元及手錶4支，財損共約46萬元；警方發現竊賊從社區後山草叢竄入，正積極偵辦中。
警方勘查，竊賊是從該住家2樓沒上鎖的氣窗攀爬侵入行竊的；另外，該社區去年2月1日也曾發生1件住宅竊盜，竊嫌並開走被害人自小客車，基警3分局當天就在台北市南港區找失竊車輛，因2案犯罪手法相同，由於案發現場與新北市汐止區相連，且有多處下山口，範圍極廣，目前已調取所有監視器影像，勘查過濾偵辦中。
警方對於該社區後山防竊漏洞，建議該社區架設防護網阻隔及擴充監視器設備，另所轄復興派出所也加強該社區巡邏及於失竊戶裝設巡邏箱，密切與該社區管理委員會及保全聯繫，持續加強防竊宣導及防治作為。（突發中心蔡進男／基隆報導）
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看來七堵的麗景天下(不是麗景江山、不是富景天下)除了山坡地潮濕、巷弄狹窄、銷售被壟斷之外，治安也是需要加強的地方！提供大家參考。
