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安樂一期在之前蓋的時候，樓層似乎太低了，而且品質似乎也不太好，現在再來蓋，應該可以蓋出不錯的品質，要重整這一塊，應該不是太難才對~~又有這麼大條的路，樓層應該可以更高才是~~讓建商來都更，又會有官商勾結和坦護建商的疑慮，那還不如讓基隆市政府自己來，嚴格控管品質再加上公平的使用條件，別出現低價直接賣斷的狀況出現~~
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abelwutw wrote:
（所以重點就是很在意建物每坪賣多少）。(恕刪)
還是有人硬要拿地區平均價格作文章呀...
城上城基本價雖不及35萬/坪的標準，但坡地開挖、邊坡防護工程成本也不低，建上願意新建為何？因為整個區塊基本上都可以由建商自售，戶數量體夠大，建商有利可圖。
基隆市中心區塊根本問題在於「土地區塊戶數太多、多為透天、重建後量體規模減去合建戶所餘可售量體難以攤平成本，或核算後應售價格高於週邊區塊甚多(假使重建後每坪賣70萬，不知有多少人能買單或願買單...)，而非每坪土地價格」。南港區塊的都更成功，其誘因在於國際性法人團體(如銀行、大型國際企業機構)的進駐，而這是現下基隆市中心所無的條件；若以商場經營考慮，過去誠品進駐基隆市區的經驗可得，基隆的白天沒有足以支撐中高階消費市場的族群人數，所以都更後的空間到底要賣給誰？那才是真正頭痛的問題。而請問這是基隆市中心的地價不夠高嗎？
安樂一期；區塊既有規劃作為「低密度住宅、商業混合區」，區塊本身腹地不大、既有戶數眾多、建於擋土牆邊坡、並緊鄰加油站，依據中高階住宅社區標準來看，光這一項就是一個大問題，賣像不佳才是重點...
回頭再來拿新北市新莊區作為例證：
數年前(不出五年之內)新莊地區平均地價基本上連安樂社區的標準都還談不上，可是新莊地區的新建、都更案件少嗎？高舉「地價是都更重要條件」的網友們，可否說明一下，新莊的都更是不是都失敗了？也請舉證一下，台北市萬華區跟本上都更困難的理由為何？
最後一個簡單的問題：今天假設建商確實看中評估安樂一期國宅都更；假設新建物樓高14F(既有國宅約5~7F)，試問建商剩下多少量體可賣？扣減合建戶總數後攤提建築成本，一坪當賣多少？哪位建築業的網友釋疑一下，也試問網友「有多少人買的下手」？
別把仲介亂放的煙霧彈當作真心話來聽呀...
IBIZA0408 wrote:
土地一坪沒有120萬, 房價一坪沒有35萬
基本上對建商而言都沒有都更價值.....(恕刪)
基隆廟口一帶的地價、房價是翻倍以上的高於您所說的標準，敢問為何仍是多年不見都更？
另外新莊好像還不及上面的標準，為何都更一堆？
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Stormjam wrote:
新莊這幾年來建案多集...(恕刪)
那把新莊改桃園、高雄如何？桃園、高雄房價目前依然不高吧？
總之很多舉例可以證實(南港、內湖、汐止、淡水、新莊、桃園、高雄...哪裡是都更前就已經先高過標準的？)｢都更價值的計算不是看房價、地價那麼單純的，房市買氣、炒作話題才是重點｣。
2012.04.15. 更新：
幫上頭那些拿著房價、地價當都更正義的網友刊載一下諸位的學說根源吧...
都更均流標 - 改造基隆先改腦袋
那位大言不慚的房仲大經理大話隨便說基隆新房價格僅在12~15萬之間，但實際上是嗎？
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