[心得] 驗屋經驗分享--儀器科技驗屋+專業團隊人員

人生中終於盼到
自己買的第一間預售屋Rica蓋完要交屋啦~
(Rica是我取的房子小名wwww)
不過在交屋turn key前
還有一個關鍵的關卡要過

那就是「驗屋」啦!!

到底是要自己驗還是找專人驗
經過討論及思考
我們最後決定參加Rica已購戶群的驗屋團購廠商
來幫我們做詳細及專業的驗屋
考量到團購價格能有優惠之外
因為有同一社區有驗40間以上房子的大量經驗及數據
跟建商與工班之間就能產生固定的配合/搭配模式
像是我們的驗屋缺失表
就可以直接用他們的格式報給建商維修
而驗屋時對於本建案的優缺點也是瞭若指掌
例如哪裡容易破損、哪邊施作常常較不完全等等
經驗值爆表
更能通盤加強或掌握房屋的驗屋細節

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【驗屋過程記錄】

整個驗屋流程有4+1個檢驗項目
排水系統、機電設備、設備功能、建材、居住環境


我們家門邊放滿各式各樣的驗屋法寶

這次來幫我們驗屋的是一整個team
1個組長+3個組員 總共4個人來幫我們服務
都是年輕的少年郎
手腳速度快且態度認真確實

接下來準備開始驗屋囉!!

『建材』

★空心磚檢測

檢測人員會使用一個可伸縮的鐵棒
敲打屋子內外所有有貼磁磚的地方
聽聲音判別有沒有空心的部分
空心磚一般都是敲每個磚的4角+中間1點
如果五點裡面有3點以上空心
就算缺失
同時也會用光照磁磚
看有沒有不平或是填縫不均勻的問題

像這個就是遇到不合格的空心磚
就會在上面用膠帶貼一個大X
表示要修補或重貼磁磚

這個則是磁磚的接縫處
填縫劑塗太多
導致不均勻
都列缺失並貼上膠帶做記號

★油漆檢測
建材檢測也會用手電筒照牆面
確定油漆施工品質
有沒有污損或是不平均的地方

留下了各種缺失的膠帶標誌wwww
看起來很有成就感(?

『機電設施』

機電設施的檢測
會幫客戶檢查插座有沒有通電、
漏電斷路器有沒有作用、
網路訊號有沒有連接好等等

★漏電檢測
依規定屋子裡面
像是陽台、廁所、浴室有水的地方
插頭若是在離水源1.8公尺內處
就要設置漏電斷路器以確保安全

他們這個儀器
會模擬漏電的狀態
來測試斷路器會不會跳起來
我們建商還不錯
每個都有通過測試 哈哈

★電視/網路/電話訊號檢測

這個則是兩人一組
在測試網路主機hub
到每個房間的每個訊號點都能連線
同樣也是合格

★電壓/電量檢測

這個是電壓電量儀器
用來測試每個空間的冷氣插座
220V電壓夠不夠、有沒有過電
絲毫不馬虎

『設備功能』

設備功能部分
會針對門窗外觀、衛浴設備及廚具功能做檢驗
★門窗檢測

檢測人員用手電筒仔細的檢查大門
看有沒有掉漆或是刮傷的部分

陽台拉門檢驗
看有沒有閉合、關不關得緊

發現拉門膠條掉落
嗚嗚 在一進門的時候就有看到了

★衛浴及廚房設備檢測

衛浴設備檢驗
看洗手台水量正不正常
排水有沒有順暢
噴頭、蓮蓬頭有沒有阻塞或噴頭漏水的狀況
廚房流理臺的設備包含電陶爐、烘碗機
都有測試能不能正長function

『排水系統』

排水系統部分項目很多
因為買房子最怕的就是漏水或滲水呀!!!!

針對房子裡面的所有排水孔
像是冷氣排水、浴室排水等
都會檢測有沒有阻塞問題

★排水孔檢測

工作人員透過內視鏡儀器
可以探測到排水孔裡面的狀況
把裡面的樣子看得一清二楚
像我們幾乎每個排水孔裡面都有小碎石出現
雖然不會馬上對排水造成太大影響
但是畢竟使用久了都會有阻塞的疑慮
還是都列缺失
請建商清理乾淨

另外在兩間廁所
都發現了有水管跟地板中間有空隙落差的問題
這個如果之後沒改善
可能會有滲漏水到樓下的疑慮

★冷氣排水檢測

工作人員直接將大量的水灌入冷氣排水孔
用來確定排水管路是否有順暢
不然以後吹冷氣
就會從排水管溢水出來

★浴室、陽台滲漏水檢測


衛浴及陽台的排水孔用保鮮膜塞住
然後放水到整個空間
連乾溼分離區的乾區
也就是洗手台、馬桶的位置都會放水
接著放置30分鐘以上
準備檢測30分鐘後
有沒有防水沒做好導致水外漏的狀況
除了肉眼辨識有無漏水外
他們也有用儀器來做檢查
測水泥的含水量有沒有過高
再用紅外線熱像儀做最後確定

★窗框滲漏水檢測

測試窗櫺有沒有漏水
就是用正面對決的噴水方式
用噴水器具噴陽台窗門的接縫處
來檢查窗櫺填縫的密合度

★洩水坡度檢測
滲漏水檢測結束後
也可以順便檢測窗台、淋浴區的洩水坡道夠不夠
避免窗台積水倒灌進室內或洗澡洗一洗變成小型蓄水池的概念

『其他項目』

除了四大項目外
他們也有檢測居住環境
★水平檢查 ★空氣品質/電磁波檢查

【驗屋報告】

在檢驗過程中
如果遇有缺失 工作人員都會詳細登記下來
也會將缺失一一拍照留存
等全部項目檢測完後
組長會將缺失內容一個一個項目說明
並同時有工作人員錄影跟錄音
確保整個驗收結果都有記錄到
現場會先給一個廠商的驗屋修繕單
讓我們直接給建商
除此之外
最後他們公司會連同發票
將彩色版的驗屋報告寄到家裡
讓客戶在以後自己複驗的時候可以參考
複驗時 如果不放心
需要他們公司陪同也是可以
但要支付案件1/3價金的車馬費

這樣全部項目
出動了1個team共4個人
總共花了2個小時才完成
想想如果是自己驗
而不是請專業驗屋團隊
一來
項目這麼多且細瑣
要花多少時間才能面面俱到的完成
二來
沒有專業儀器協助
是無法驗的這麼仔細且透測
三來
買房子動輒幾百幾千萬
想想一個零頭的錢
就可以處理這麼多事情
是不是很划算呢

最後
就算有人說驗了缺失
建商也不見得會改善
但我覺得
一本驗屋報告書
就像是房子的第一次健檢報告
一本在手
就能先了解自己房子的體質跟狀況
日後可能會遇上什麼問題
心裡有個底也是很重要的

這次能以團購價格來完成驗屋任務
真的是CP值超高 物美價廉
真心推薦給大家啦~

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