老屋翻新省錢大作戰
這次長輩抓的預算是100萬,這點也很感謝設計師幫忙,讓充滿回憶的老家,煥然一新!!
簡單介紹一下房屋的歷史,常聽阿公說,這房子是他從彰化北上打拼時買的新公寓,經歷媽媽結婚生下姐姐跟我,然後在我10歲時,全家搬到新買的大樓,接著這公寓就開始進入出租歲月,至今已出租近30年,其中裝潢完全沒有變動,直到去年底,租了20幾年的租客買新房搬離,正好趁這機會將老舊的裝潢翻新一下。
由於已確定要翻新,在退租時僅讓房客將房屋清空,故牆面仍有使用痕跡。
從小看到大的客廳,鋁窗已老舊難以開啟,廚房仍是阿嬤最愛的水泥灶台
於是找了熟識的設計師協助規劃空間,由於原裝潢將客廳與廚房分別與兩側,空間被切割,視覺感偏小,故將格局重新規劃,將原客廳移到廚房旁邊,讓生活動線集中,並將床與沙發位置,避開大樑,避免產生不適感
個人不專業老屋翻新注意事項:
1.電源配盤與電線更新(安全考量,絕對不能省)
2.冷熱水管更新(漏水=漏財,一定要更新)
3.浴室防水更新(漏水=漏財,一定要更新)
4.加裝隔音氣密窗(2樓+學校旁+市區道路車輛吵雜,為了居住安寧,建議升級)
5.舊公寓沒有規劃冷氣排水管、冷氣專用電源、斷路器與室外機安裝位置,務必規劃進去
6.舊公寓插座嚴重不足,需要視格局增設需多插座(不要嫌多)
在經過長輩的同意後,便跟設計師簽約,開始無止境的拆拆拆
拆除原裝潢後,立窗框與泥作填縫,由於房間1預留衣櫃的位置會擋到窗戶,加上冷氣室外機不想放在窗戶外擋住窗戶,故直接放棄一扇窗戶,作為冷氣室外機附掛位置
磁磚舖設,由於要出租,故在廚房鋪設磁磚,較易打掃,預算問題,所以地磚選比較小的
木作進場,由於公寓老舊,故採用防火矽酸鈣板隔間,避免增加樓板負擔
老舊的骨董鐵門更新為雙層隔音玄關門
配電箱與電線更新,並新增弱電箱
油漆與燈具進場
石塑木地板與8mm氣密窗進場
廚具進場
冷氣安裝後,就差不多都完成了,預算考量,細清就讓子孫輩動手吧,順便回憶一下
辛苦老婆,有孕在身仍像阿信一樣跪在地上擦地板
~~~~~~辛苦過後,接下來請看翻新後~~~~~~
客廳,請無視無法更新的對講機
左邊包樑下的地方,規劃電器專用迴路,給電器櫃使用
廚房,標準三機櫥櫃,中間抽屜訂製45cm,保留給未來的洗碗機空間
標準衛浴,馬桶旁有預留免治馬桶蓋的插座
衛浴上方預留儲藏空間
走道,由於有兩間房間沒有對外窗,故在門上設計透氣窗
房間1,為保留隱私,故採用霧面玻璃+調光窗簾
房間2與房間3,冷氣下方預留衣櫃空間與插座,床頭櫃位置有預留電燈雙切開關
由於預算問題,鐵窗僅除鏽上漆,未來有預算,再更新為氣密窗型式
感謝有耐心看完的網友!!
由於中間我有修改與追加,最終金額為:106萬
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