房子平面圖之坪數計算比照合約坪數之疑問

最近想買冷氣,想計算房間、客廳之坪數來買合適的冷氣
結果自己粗估計算室內總坪數發現跟合約差了約3坪

下圖為室內平面圖,右上是我自己的計算

房子平面圖之坪數計算比照合約坪數之疑問

合約上寫的則是:
1.主建物: 56.56平方公尺
2.陽台: 3.73平方公尺
3.雨遮: 1.9平方公尺
共62.19平方公尺,等於18.81坪
(公設就不提了)

我自己的計算是:
客廳 6.24405375
主臥 3.094575
次臥 2.33297075
廁所 1.0088375
廚房 1.697025
陽台 0.9315185
共15.3089805
雨遮不知道怎麼算,就以合約書上載明的1.9平方公尺來推估,那就是0.574坪
15.308+0.574 = 15.88

平面圖看到的跟合約書上差了約3坪
不知道是因為隔間的牆壁那些造成這3坪的差異嗎??
還是有什麼地方我不知的呢?

謝謝
建商合約的尺寸
應該是以牆中心點算到牆中心點喔~
iamccc1234 wrote:
最近想買冷氣,想計算...(恕刪)
計算坪數以工程圖為準
非草圖
iamccc1234 wrote:
最近想買冷氣,想計算...(恕刪)


集合式住宅共用牆以牆壁中心點計算

對外牆由是從外牆壁開始計算?這我不確定請指正
cougar2015 wrote:
計算坪數以工程圖為準...(恕刪)


我的那一張就是建商提供要做客變的圖,還不能算是最正確的比例嗎?
ugogy wrote:
集合式住宅共用牆以牆...(恕刪)


你不知道的是,很多建商給的圖跟現場尺寸還是能硬是給你差個幾公分的
使用執照會記載你的坪數(工程圖是以牆心計算坪數)
假設牆心對牆心是300cm(牆厚15cm),量室內尺寸只有285cm
而且水泥粉光後一邊會再扣2cm左右,實際上可能只剩280cm左右
所以完工後現場丈量的坪數一定比較少
而且要是施工品質較差誤差會更多...
iamccc1234 wrote:
我的那一張就是建商提供要做客變的圖,還不能算是最正確的比例嗎?...(恕刪)

你貼的圖是草圖,只有室內尺寸,
工程圖是全屋尺寸
包含牆壁,隔戶牆以牆中心計算.
例如:廚房,1.7x3.3=1.697
四面牆壁尺寸全部未計入
你算的差3坪應該不計到外牆連室內隔間牆都沒算
cougar2015 wrote:
你貼的圖是草圖,只有...(恕刪)


借版問一下

我有間預售屋目前拿到CAD圖,各項尺寸都能量

請問未來完工後實際丈量的尺寸匯跟圖差很多嗎?

我知道這樣問太籠統

但是因為我想客變一個放床墊的空間

如果計算的剛剛好,會不會最後放不進去啊!

可否請有經驗的先進指導,感謝🙏
你只要想想家中隔間牆、與鄰居的隔戶牆以及臨外的外牆,這些牆壁所佔用的面積是誰的就能知道合約坪數差距怎麼來的了。
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