天空之辰 wrote:
哈哈~~真的變得好寬...(恕刪)
我當時有算下冷氣的電費 就算睡客廳開大台的十年 其實跟花的隔間錢差不了多少就是XD 不過我是毛胚改
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我是支持不換格局的
當年我買第一間房子時，也以為我會住上幾十年(後來還是換屋了)
後來發現客變後的格局對賣價很不優(尤其是衛浴數量和房間機能)
若要加大公共空間，綜合前面大大們的想法
我推荐將來最容易恢復三房的方式，而長期使用仍然爽度很高的方式
原主臥 2.975x3.4 x0.3025= 3.059坪
牆可以退60cm至80cm給客廳，抓60cm來算
新主臥 2.975x(3.4-0.6) x0.3025=2.519坪 (新主臥雙人床用床頭板就好了，省一點空間)
紅牆要用實體(磚牆，為了隔音)
原本二間客房，計算一下坪數
左：2.7x2.375 x0.3025 =1.93坪
右：2.8x2.375 x0.3025 =2.011坪
以上都太小不足以當主臥，故可以拆右邊牆面，並施作合適的吧台餐桌之類的(右客房開放式)
開放式的設置，原本裡面的牆可做一大片收納牆，裡面可以是一個書房式的設置
在這個吧台(餐桌)，也可以直接看到電視
整個客廳盡可能拉成一個大長方(對照一下主臥紅牆和開放式書房的綠色界線拉齊)
若將來有機會要恢復三房，主臥不用變，空間堪用，又是實體牆
只拆吧台恢復客房即可。
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天空之辰 wrote:
主臥本來就很小了要...(恕刪)
是的，我有切身之痛
為了賣掉舊家(實坪約23), 我把房間隔回來= =
但是衛浴很難回復....管線問題非常難搞
同一棟的住戶，有人脫手很快，價格也不差
我有去看過，就是建商給的標準格局..(三房二廳二衛)
我的曾客變為二房二廳一衛(後來改回三房)
我也曾住過實坪約21坪(另一間房子了)
那間房子住得非常舒適(連大樓的管理都很不錯)，比上面提的23坪實坪的舒適
朋友來都覺得我們的公共空間蠻大
憑印象畫一下格局(比例不一定正確)
(上面這間是實坪21坪的，公共空間超過8坪，主臥4坪多不含衛浴，客房2.7坪)
這間原始格局就是這樣子，我認為建商的設計師功力很好
房子原始條件很好，三面採光，藍色是窗OR落地窗，紅色是門, 二房二衛(二間都能洗澡，主臥那間很小但可用)
公共空間八坪以上，開放式廚房，很平整的大長方形
後來因為工作關係離開這個城市了
這間房不想留著收租(怕遇到爛房客破壞)
出售給愛這間房子的人了(這間出售成交的速度出奇的快)。
這個公共空間非常舒適
所以就算您主臥的牆不移60CM，保持原牆位(守住原本3坪也很好，空間太吃緊了, 改牆的話2.5坪比圖中客房還小，2.7坪的房間挺小的)
我也推荐把右下客房弄成開放式之後
讓公共空間的切齊(幾何上)
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若真的不考慮轉手問題，像前面網友提的，全打通也是個好想法，爽度上其實不差(但將來真的很不好賣)
全打通真的就像一個大套房，但真的硬性需求想入手的，十之八九是小家庭，這會限制了你未來的買方族群。
在空間有限的情況下，還有採光格局的先天限制下，真的很難規畫
我的建議只是想保留未來有機會恢復格局，換屋時比較容易脫手(參考看看就好，不一定照我說的做，畢竟還是您自個要住的^^)
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