最近有一間電梯大樓的中古屋要裝潢
找了一位統包報價，
但部分報價我覺得偏高，
所以想請問一下估價是否還在合理範圍內：
天花板：平釘一坪3750（淺野6mm，不含油漆)
窗廉盒：一尺600
保護工程：一式18000
拆除工程：120000（室內22坪，只有廁所、廚房打至結構面，其餘舊有木地板拆除，地面磁磚保留，隔間也未拆除）
油漆：天花板一坪1800，牆面一坪1100
粗清+細清：25000
個人積分：1239分
文章編號：69055473
個人積分：271分
文章編號：69055573
個人積分：1239分
文章編號：69056108
nxwo wrote:
天花板：平釘一坪3750（淺野6mm，不含油漆)
窗廉盒：一尺600
保護工程：一式18000
拆除工程：120000（室內22坪，只有廁所、廚房打至結構面，其餘舊有木地板拆除，地面磁磚保留，隔間也未拆除）
油漆：天花板一坪1800，牆面一坪1100
粗清+細清：25000
裝潢價格 參考
天花板三千到四千都有人報
窗簾盒也還好
保護工程要看你們房子與電梯需要保護的面積大小
地板磁磚保留 你們樓層梯廳與走道的保護
電梯保護 一樓梯廳與出入口的保護
這些12000~18000其實差不多
拆除有包含搬運到一樓 和清運車資嗎?
車子一趟4500
木地板幾坪?木地板底下還有磁磚?
油漆要問你的廠商 用什麼漆 批土打磨幾次?幾道漆?
天花板會比牆面貴一些無誤
我猜你這是乳膠漆
粗清細清要看你坪數
之前做過光細清收尾 25坪的電梯大樓 就要15000
粗清細清還會有施工過程的剩料廢料清運
看這些費用有無另列
個人積分：271分
文章編號：69056896
保護工程要看你們房子與電梯需要保護的面積大小
地板磁磚保留 你們樓層梯廳與走道的保護
電梯保護 一樓梯廳與出入口的保護
這些12000~18000其實差不多
地板磁磚保留是因為要鋪超耐磨地板
所以即使要鋪超耐磨地板，室內磁磚也要做保護工程？
拆除有包含搬運到一樓 和清運車資嗎?
車子一趟4500
應該有，我再確認。
但我認為少了磁磚跟隔間牆
工作天數、工人數跟車次應該不會太多吧？
木地板幾坪?木地板底下還有磁磚?
木地板加起來大約8坪，底下應該還有磁磚。
油漆要問你的廠商 用什麼漆 批土打磨幾次?幾道漆?
天花板會比牆面貴一些無誤
我猜你這是乳膠漆
是ICI竹炭漆，批土2次，幾道漆我要再確認。
只是全室加上木作油漆，竟然就要20幾萬，我看了嚇一跳。
粗清細清要看你坪數
之前做過光細清收尾 25坪的電梯大樓 就要15000萬
粗清細清還會有施工過程的剩料廢料清運
看這些費用有無另列
有包括粗清、垃圾清運
個人積分：195分
文章編號：69057438
nxwo wrote:
所以想請問一下估價是否還在合理範圍內：
天花板：平釘一坪3750（淺野6mm，不含油漆)
窗廉盒：一尺600
保護工程：一式18000
拆除工程：120000（室內22坪，只有廁所、廚房打至結構面，其餘舊有木地板拆除，地面磁磚保留，隔間也未拆除）
油漆：天花板一坪1800，牆面一坪1100
粗清+細清：25000
天花板平釘
除了矽酸鈣板的廠牌
還有實木角材與集成角材的分別
二種的成本及價位也不同
保護工程要看需要保護的面積
面積越大價位相對越高
但
您後續回文有提到現有地板地磚上要鋪貼木地板
正常來說這部分是可以不用保護
拆除工程也是看您拆的面積及廢棄物多寡
還有搬運下樓是電梯或樓梯
下樓後到堆置定點的路途遠近
這些都會影響施工的效率
也就是影響到報價的高低
油漆您後續提到用 ICI的竹碳漆
漆的價位是屬高價位
天花板是新釘
板縫要先補AB膠
然後批土打磨
最後才是上漆
施工時都是手抬高過頭的做
價位本來就是最高
這價位算是在合理範圍內
個人積分：1239分
文章編號：69058471
nxwo wrote:
地板磁磚保留是因為要鋪超耐磨地板所以即使要鋪超耐磨地板，室內磁磚也要做保護工程？
可以不做,但你還是要算出你們社區公共空間要保護的範圍面積有多少
牆面若要保護也要算出面積
算出來後去攤算每坪的單價 你就會比較清楚合不合理了
nxwo wrote:
但我認為少了磁磚跟隔間牆工作天數、工人數跟車次應該不會太多吧？
這沒看到現場真的很難判斷
之前拆一間30坪公寓的磨石子地板+廁所
還有陽台瓷磚 看起來沒多少東西
但三個拆除師傅就打了一個多禮拜
棄運的車子就跑了4趟
多少錢我不清楚 因為工資與費用 屋主直接和他的廠商算
不過以一工三千來算 光工資就超過7萬
還不含打下來的廢料裝袋與搬運
nxwo wrote:
是ICI竹炭漆，批土2次，幾道漆我要再確認。只是全室加上木作油漆，竟然就要20幾萬，我看了嚇一跳。有包括粗清、垃圾清運
這個漆是你選的嗎??
竹炭乳膠漆施作時是要批土打磨兩次
所以會有這樣的價格
油漆本來就不便宜 貴在人工
AB膠 批土 打磨 這些工序都蠻耗工時
之前有人嫌油漆貴 我建議他可以自己賺
他東西都買來漆了一天以後,
就跑來跟我說 他決定相信專業 去找油漆廠商來施做了...XD
我前面提供的網址中
有油漆工程的參考價格
其中針對你天花板的部分
一坪 1000，新木作刷油漆(水泥漆)，含AB膠填縫+批土+打磨+2面漆
你說他會批土打磨兩次
一坪 350，追加一次批土+打磨，讓牆面更平整
天花板部分
一坪 100，追加「漆天花板」工作費用(天花板較不易施工)
你用的是竹炭乳膠漆
一坪 250，升級為乳膠漆，壽命略長、防霉略佳、較耐擦洗
如果是三道面漆
一坪 200，追加一次面漆，讓遮蓋力更強
1000+350+100+250+200=1900
針對牆面
一坪 750，基本款刷油漆(水泥漆)，含批土+打磨+2面漆
你說他會批土打磨兩次
一坪 350，追加一次批土+打磨，讓牆面更平整
你用的是竹炭乳膠漆
一坪 250，升級為乳膠漆，壽命略長、防霉略佳、較耐擦洗
如果是三道面漆
一坪 200，追加一次面漆，讓遮蓋力更強
750+350+250+200=1550
以上的試算 也提供給你參考
個人積分：47分
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個人積分：509分
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