在台中郊區有自地自建
離市區有40分以上路程
想請問
60坪蓋三樓半二戶家庭戶
一般常見的費用如
板模一坪單價
水電一坪單價
(有一個滴水坪看不太懂，請問水電是做什麼工項?這項是乘以總面積嗎?好像很好賺?)
混凝土一坪單價
請問大概是多少呢?
除了這三項共同費之外，還有其它共通的嗎?
不知道單價費用大概會座落在多少呢?
而廁所管路走明管會比較好嗎?以前蓋房不是都埋在RC牆裡嗎?
水電朋友說目前都是配CD管，沒在用PVC管
價差很多嗎?有比較好嗎?
目前一戶共配大概六台冷氣
不過水電朋友說只要50A的主開關就夠了?
這樣加上其它電燈及插座
會不會電線走火或跳掉?(電燈.插座.冷氣.冰箱都是單獨迴路)
還請前輩幫忙，
預計可能去準備辦貸款，只是要貸多少
可能會參考回覆而作心理準備
目前是不打算裝潢~就一般家居可用而已....(嘆..)
謝謝!
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1.地坪大小?該地方建蔽率多少?幾層?才可換算出總建坪
(當然可先透過建築師先了解,該地落屬區域的相關規定,方可計算出建坪多寡)
2.發包的項目可分兩大項:(1)主結構體工程(2)裝修工程
(1)主結構體包含-鋼筋工程,模板工程,水電工程,混凝土工程,施工架工程
(2)裝修工程包含-泥作工程,門窗工程,衛浴設備,防水工程,油漆工程...等
3.上述的工項預算,都會包含工程的要求程度以及做法,影響報價,所以如果自行發包管理的話,還是請版大,要針對各工項的要求做一些功課,再進行發包,
4.各工項的發包計價單位:
(1)鋼筋工程(不含材料)-噸or建坪
(2)模板工程-建坪or表面積
(3)水電工程-總價or建坪
(4)混凝土工程(不含材料)-m3 or混凝土泵送車費用
(5)施工架工程-立面面積(m2)
(6)泥作工程-建坪or分包發包
(7)門窗工程-才or樘
(8)衛浴設備-實價報價
(9)防水工程-建坪or表面積
(10)油漆工程-建坪or表面積or總價
5.因為單價會有地區性,各家廠商的報價時,還是要了解使用的材料.施工的方式以及施工要求,再進比價
會更為適合
6.小弟才疏,只能提供這些意見^.^
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