房價跌2成會發生！專家揭價變階段「必然趨勢」

2025.02.20 17:30 好房網

因銀行限貸、央行政策管制，房市現況冷靜、降溫，不少民眾期待房價下跌；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，可以從漲價階段、讓利階段到跌價階段的各流程，了解到房市及房價漲跌幅變動趨勢的前因後果，「房價跌絕對可能發生，且下跌2成可以預期得到」。

從2018年台商逐步回流到2024年上半年，因為市場資金充裕、利率低、房市供給與需求，加上新青安政策的推波助瀾，都讓國內房市掀起熱潮。莊孟翰說，房市走熱與價漲的這期間，有很多投機炒作與哄抬的亂象。

莊孟翰指出，2018年到2024年第三季，可說是房價漲幅兇猛階段，代銷公司採包銷方式，以競價標案取得代銷權，再以創新高價公開銷售，房屋底價再上調10％，其間超價分成約為2～3成；一些代銷與建設公司業者並以排隊買房、發號碼牌、封盤、還可轉讓的物件或分期銷售等方式營造熱銷氣氛，讓價格哄抬大漲，業者也以土地成本+建造成本高漲、來形塑出高房價的正當性與漲價趨勢。

不過央行第七波信用管制重拳出手後，2024年第四季至今房市走冷，莊孟翰表示，今（2025）年預期將是讓利階段，房價將是「底價再下修5％～10％」，業者開始以退佣、贈送裝潢與家具家電的方式變相降價，且業者也會積極促銷餘屋、出清存貨，以免餘屋過多淪為「負資產」，進而影響財務周轉。

莊孟翰分析，真正的「跌價階段」預期將落在 2025年底～2027年，若房市管控政策持續，整體局勢與景氣不明，加上超額供給、交屋爆量，建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出，房價下跌幅度更趨於明顯，屆時預計房價將下降更多，約是底價再下修10％～20％，若市場持續下行，則逾期放款、爛尾樓、法拍屋增加「將成必然趨勢」。