[首次發文發問] 已簽署"買賣契約書"、但無簽"不動產買賣意願書"、"買方給付服務費同意書"

0214matt wrote:

1. 有大大是在這樣的時間點給現金服務費嗎？
2. 沒有簽"不動產買賣意願書"、"買方給付服務費同意書"，這是仲介的疏失嗎？

...(恕刪)

0214matt wrote:
Mobile01的大大們好，小弟是第一次使用這個平台發文發問。
先感謝此網站在過往幾年帶給我的知識、經驗分享文。
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簡單提要買房過程：

本人於今年11月第一次買房，
當天看房、簽約的過程一切都很倉促。

當天看房⭢直奔XX房屋某分店⭢
當下談好價格⭢與賣方簽但書(八成)⭢代書讓雙方簽"買賣契約書"⭢結束回家。
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目前進度：

目前已將頭期款20% + 相關稅金匯款至履保。
銀行方面也已經貸款80% + 對保已完成等契約書上寫的日期交屋(尚有1-2個月)

房仲現在向我要求支付2%的服務費，
且堅持在本週五時僅能用現金交付給他，且說這是公司規定。
並會當場給我一張確認單。

我一開始是答應的，但我再跟朋友、家人討論這項事宜時，他們一律察覺有異。
他們的建議：堅持交屋後無異再給予現金給房仲。

討論到今天，他們看我的契約書更是發現，
我並沒有簽"不動產買賣意願書"、"買方給付服務費同意書"
僅有"買賣契約書"。
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所以我想詢問：
1. 有大大是在這樣的時間點給現金服務費嗎？
2. 沒有簽"不動產買賣意願書"、"買方給付服務費同意書"，這是仲介的疏失嗎？

黑羽斷翼 wrote:
1.一般簽約時會付.旦我絕對不會付現金.我會進履約保證帳戶.他們自己在從這帳戶去拿

在說一次..我絕不會付現金..誰管他們的規定是什麼..不然不要拿啊

2.不動產買賣意願書跟你沒關係..

而買方給付服務費同意書關係就大了

我目前會拒付任何服務費..

對..要拿錢..麻煩拿出我同意的證明..

有服務和我需要付多少錢是二件事

因為很多成交也只是單方賣方付仲介費而已..

除非我願意付..不然上法院仲介也拿我沒辦法

不是我想凹這筆服務費或怎樣

而是依法他沒讓我簽是他們的問題

今天他們又急著拿錢..那我一定會拒付

急的是他又不是我..

我會付也要他們服務完我才會付這筆錢

等交屋或是仲介來談過我聽了爽..我才會付

如果他們一直到交屋時都沒給予我滿意的服務..只知道一味的鬼叫要錢...

那...呵呵呵......

當然你就算拒付上法院..你也不一定會輸


現在開始到交屋..不要在簽任何合約或仲介給的紙張..真的..不要亂簽

0214matt wrote:
Mobile01的大大們好，小弟是第一次使用這個平台發文發問。
先感謝此網站在過往幾年帶給我的知識、經驗分享文。
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簡單提要買房過程：

本人於今年11月第一次買房，
當天看房、簽約的過程一切都很倉促。

當天看房⭢直奔XX房屋某分店⭢
當下談好價格⭢與賣方簽但書(八成)⭢代書讓雙方簽"買賣契約書"⭢結束回家。
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目前進度：

目前已將頭期款20% + 相關稅金匯款至履保。
銀行方面也已經貸款80% + 對保已完成等契約書上寫的日期交屋(尚有1-2個月)

房仲現在向我要求支付2%的服務費，
且堅持在本週五時僅能用現金交付給他，且說這是公司規定。
並會當場給我一張確認單。

我一開始是答應的，但我再跟朋友、家人討論這項事宜時，他們一律察覺有異。
他們的建議：堅持交屋後無異再給予現金給房仲。

討論到今天，他們看我的契約書更是發現，
我並沒有簽"不動產買賣意願書"、"買方給付服務費同意書"
僅有"買賣契約書"。
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所以我想詢問：
1. 有大大是在這樣的時間點給現金服務費嗎？
2. 沒有簽"不動產買賣意願書"、"買方給付服務費同意書"，這是仲介的疏失嗎？

我愛巧克力機 wrote:
1. 樓主文章表達，隱約有感覺到一絲絲該不該付服務費，老實說，這心態不健康，仲介不管你喜不喜歡，如今他為你服務了仲介，讓你挑選要想要的房子，做個雙向的溝通，時間都是成本，重點是他靠這吃飯的，因為簽署上的疏忽，希望避開服務費或是要求折扣，我覺得心態不可取

2. 如果不滿意仲介，可以一開始就換，不是買到了，發現文件簽屬有疏忽，有個挑剔跟拒付服務費的心態，或是現在才在嫌仲介怎樣，一開始不喜歡就可以換，這是重點

3. 相信樓主也是有工作，如果今天你老闆說你11月上班都忘了刷卡或打卡，沒有依據你來上班，拒付這個月的薪水，可是你確實都有來上班，也有在工作上服務你的老闆，你說，他說你沒打開拒付，你覺得合理嗎？還有人道德嗎？

4. 如果你真要依據沒有簽約拒付，樓主可能會有幾個風險....

一來是他確實服務了，過程中一定會有很多依據，那他的公司可以提出告訴，仲介公司都有合作的律師事務所，會先發個存證信函給你

二來你把他逼急了，狗急跳牆了會有什麼偏激行為，輕則在你吳證據的狀況下惡意破壞房屋，重則堵你或傷害你全家，本是婚喜的新居落成，各取所需，真的不需要冒任何風險，何況，仲介費本來就是存在的，更是你們口頭溝通時存在的，他是撰你錢求生活，不是騙你錢

5. 人要善念，厄運自然會盡量遠離，也替自己家人與小孩積陰德！

我愛巧克力機 wrote:
先備份！(恕刪)

黑羽斷翼 wrote:
是我...如果仲介有給予讓人滿意的服務..我在交屋後會付..

反之...誰理他啊...

這和滿不滿意仲介或換不換仲介沒有關係

今天付錢的前題是服務...而仲介的服務並不是簽約就結束了

所以一切的等交屋後在來看吧...

畢竟我付了..仲介就不鳥我了..連房子點交房屋出問題仲介都不鳥你..

這時你錢已經付了..就真的叫天不應叫地不靈了...


在重申..要付..房子交屋後我才會去付..不然別想拿走任何一塊服務費..

還有..我永遠不會付現金..最低的極限就是匯進該仲介公司的公司帳戶

沒公司帳戶我就匯履約保證帳戶..反正交屋後錢出來他們在去拿

永遠別想從我手中拿到現金的仲介費用..別想.........免的被賣還在傻傻的感謝人家...