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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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tuan88

3810分

樓主

tuan88

個人積分：3810分

文章編號：88827695

『求助』朋友要賣屋租客不願意搬

這裡很多房仲不知道有沒有遇過類似的問題

朋友最近把房子賣了但是租客不願意搬

說是租客老婆剛懷孕不適合搬家希望住到生為止

算算日期起碼再八個月才生

尤其是之前也詢問過多次租客願不願意直接買

租客不願意於是就直接上架兩個禮拜就賣掉了

然後就卡在這邊⋯

不知道會不會直接變成租霸⋯

其實空著或許還比較好⋯

2023-12-19 1:00 #1

文章關鍵字

租客朋友房子問題朋友求助租客願房仲老婆霸⋯

郎心狗吠

2790分

2樓

郎心狗吠

個人積分：2790分

文章編號：88827793

租期什麼時候到期？花個兩三千找律師諮詢啦真心不騙

達克瓦

36927分

3樓

達克瓦

個人積分：36927分

文章編號：88827908

tuan88 wrote:
這裡很多房仲不知道...(恕刪)

連買賣不破租賃都不懂，
你來這邊寫故事？

賣屋跟租客搬不搬有個屁關係？
買家願意成交就好了，
那是買家的事⋯⋯

賣家的朋友擔心個毛？

小雞的隔壁搬來一隻羊，
小雞跟小豬說
「很擔心自己會被羊吃了….」
小豬替小雞問
「小雞的隔壁搬來一頭羊，怎麼辦？」

財富、家庭、健康，目標120歲！

no862079

綜上所述未經公證租約超過5年或沒有限定期限則不適用於買賣不破租賃這條，正確來說未經公證的租約並不是所有都適用買賣不破租賃。

2023-12-19 21:33

這邊沒有負分真是可惜[笑到噴淚] 看起來是一不小心房子賣太快才需要處理掉租客呀

2023-12-20 14:27

只是個過程

88170分

4樓

只是個過程

個人積分：88170分

文章編號：88828500

繼承來的, 當然不曉得.

挖鼻孔

carlo2013

14866分

5樓

carlo2013

個人積分：14866分

文章編號：88828805

賣出去就是買方的事了
你跟你朋友是在擔心個雞巴毛
還是你在講鬼故事其實連房子都沒有
不然很基本的事情都不知道是在哈囉

omniyeh

22388分

6樓

omniyeh

個人積分：22388分

文章編號：88828843

tuan88 wrote:
哈哈先說結論我的資產粗估大概也有好幾億

tuan88 wrote:
這裡很多房仲不知道有沒有遇過類似的問題
朋友最近把房子賣了但是租客不願意搬
..................................................................
..................................................................
其實空著或許還比較好⋯

資產都幾億的人了，還在交這些 "狐群狗友"。

SuperHung

422分

7樓

SuperHung

個人積分：422分

文章編號：88828967

那是買方的事，就交給買方去溝通交涉就好，

除非你朋友(賣方)，也想一起淌混水....

再怎樣也是請房仲去溝通交涉，那也是房仲的工作之一，

除非沒有透過房仲。

jhlien

7449分

8樓

jhlien

個人積分：7449分

文章編號：88830059

tuan88 wrote:
這裡很多房仲不知道...(恕刪)

有聽過法拍屋不點交的嗎？尤其是當裡面有租客的時候
這是一樣的道理......前屋主賣房跟有無租客根本沒啥關係, 除非賣的當下前屋主隱藏該房子當時有租約的訊息, 但是一般賣房都會進去看, 因此此情況很少買方不知道該房有租約
當買賣成立後, 房子可以正常過戶給買家.....接下來是買家跟現有租客的問題, 應該是買家跟現有租客去協調是要提前搬家還是到期不續約搬走, 或是買家只是要投資, 租客可以繼續承租......這些都是新買家房東的事情
除非在買賣成交前的協議中有一項是買賣成立條件之一是賣家要去協調現有租客提前解約搬走, 否則買賣不成立, 這樣才會有樓主寫的那些擔心事情