想問一下

小妹目前25歲 月薪33000 信貸還有10萬(當初貸15萬剩5年,都準時扣款繳費 當初是幫朋友做業績才貸款的,貸的錢甚至沒領出來…)

家人贊助頭期款700萬,要買1500萬左右的房子 等於要貸800多萬,如果加一個月薪5萬的媽媽當保人 這個貸款條件銀行有可能過嗎….不用擔心生活費或其他生活沒品質的問題 但是銀行好像也會列入評估🥲

有沒有大大有類似貸款條件的 想要詢問過件率高嗎?
lovelove712 wrote:
想問一下小妹目前25...(恕刪)


第一點
家人都要贊助這麼多頭款了
先拿十萬把信貸繳清結了吧

貸二十年每月還款和收入比是破百
三十年是88%
這不可能過吧
除非妳媽是共同持有一起貸款
當保人妳媽收入沒用吧
jetblue wrote:
第一點家人都要贊助這...(恕刪)


因為家人不知道有這個😂 目前問過好像這種小額而且都準時繳好像不太影響房貸 因為收支比也就佔一個月3000而已

但問題是在加保人後 83000左右的月收銀行會願意核發嗎?
jetblue wrote:
第一點家人都要贊助這...(恕刪)


房貸的提供保證人不就是這個大概概念嗎?問過薪轉銀行的房貸業務也是說加保人會加起來一起算收支比
lovelove712 wrote:
房貸的提供保證人不就...(恕刪)


保人收入可納入每月還款能力?
抱歉孤陋寡聞
請其他大大分享

其實妳要辦的業務說可以就應該可以
簽不簽得過他最清楚
鄉民說的也不算
escudolin
直系血親可以
jetblue
感謝 如是真的 那樓主就貸得下來了 加上他說有其他沒報稅的收入
保人確實能提高貸款額度,但是貸800萬對月薪3萬真的太吃力。
800萬利率2% 30年月還款29XXX元,一般銀行不會放貸。
另外取決妳的物件價值以及妳的還款能力(如果妳給完頭期戶頭還有800萬的話就沒問題)。或是擔保品設定等等都能提高貸款金額,所以妳還是問銀行吧,中間風險評估的變數很多。
jetblue wrote:
保人收入可納入每月還...(恕刪)


我是不知道是不是誤會聽錯還怎樣

但是台新專員跟我說

以33000去算的話差不多超過100% 但如果父母進來作保提供他們薪轉或財力證明

例如爸爸5萬月薪 加起來等於83000 收支比低於50%就可能過

而且銀行鑑價的價格例如1600萬,你自備款備800 只要貸800的情況下,銀行不怕你還不出來 因為你繳不出來銀行法拍是絕對回本的 這條聽台新講很有道理只是不知道是不是事實…不然這條件真的自己一人超過100%銀行真的敢貸嗎🥲
changkulong wrote:
保人確實能提高貸款額...(恕刪)


有問 不過真實情況不拉聯徵的情況下好像都不准  以我個人就算月薪33000 月還款超過5萬我都不會有問題🫠但是銀行預設一定是我會吃土….
lovelove712 wrote:
想問一下

小妹目前25歲 月薪33000 信貸還有10萬(當初貸15萬剩5年,都準時扣款繳費 當初是幫朋友做業績才貸款的,貸的錢甚至沒領出來…)

家人贊助頭期款700萬,要買1500萬左右的房子 等於要貸800多萬,如果加一個月薪5萬的媽媽當保人 這個貸款條件銀行有可能過嗎….不用擔心生活費或其他生活沒品質的問題 但是銀行好像也會列入評估🥲

有沒有大大有類似貸款條件的 想要詢問過件率高嗎?



幾乎不可能過

你媽貸而你當保人過的機會遠大於你貸而你媽做保人

因為你的薪資一看就沒辦法還貸了

除非你能提出其他的財力證明

保人是一個(旦一般保人很虛幻.條件差太多很多銀行都不認.除非你媽自願成連帶保證人)..
其他的房子一起抵押也是..薪資以外的收入證明也行

不然你的條件很難

加上你又有信貸在身上

不管你有沒有借出來花..有借就是有借

這在聯徵上是扣分
lovelove712 wrote:
想問一下小妹目前25...(恕刪)


大家都把重點放在你的薪水,沒有想到妳只貸款房價50%,絕對會過的啊你!妳繳不出來,銀行打8折賣掉,都還有賺,根本不怕妳繳不出來。
changkulong
理論上沒錯,但銀行比較喜歡按時繳錢的人。
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