我朋友的例子，小投客
一間兩房中古自住，有貸款，
一間中古套房租人，無貸款。
本來還有一間新成屋三房，有貸款，租人（社會住宅）。
今年第四間預售要交屋，
他怕貸款成數不好看，
就把自住那間貸款還掉，社會住宅那間賣掉。
算盤打的是要用無貸款首購……
但最近與預售建商配合的公股銀行核貸下來，只給6成，20年，2.35%
條件好差。表面上的理由是：他房屋交易頻繁，還款太快。
政府還是有在打抄房的，只能這樣安慰他。我問他有沒有要再找其他銀行，他說算了，4
成頭款他拿得出來，而且預售交屋後就要掛賣了。
以上供參考。房貸這塊好深呀！如意算盤很難打。
交易量繼續萎縮下去，只要低於30萬，房市根本沒有樂觀的理由
我並不是說房地產要崩盤，漲多本來就應該走修正了
"現在不買，以後會更貴"
領死薪水，吃人頭路，你更要三思
現在預售屋風險非常高！
你還期待能漲多少??自住錢多當然OK
現在跌價機率>上漲
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為何01這陣子房套們叫得特別大聲？處心積慮不讓房市壞消息曝光？
有某房東說，因為會影響他們的資產，不開心。
不過該房東影響小，房子沒貸款而只是生財(收租金)器具的話，租金照收。房貸利率高的話，對他更有利，因為客源不減反增。
但貸款養房出租的，或是買空賣空就不一樣了，
租金cover不過房貸，嘴巴說漲租就好，但漲了就空租，房客會跑到沒房貸或低房貸的房東那裡。
租屋市場亦是一種賽局理論，但多數房套們說出租就好，那也是講心酸的。
房貸一漲，每天就在那賣房、漲房租、是否空租、……一再looping.
終究是手骨不夠粗，挖東牆補西牆也難過關。
買空賣空的更好理解，
降價求售，價格拼不過建商，
轉現金速度，快不過銀行催款。
急了就到處噴。
😑
最近一堆溫套玻璃心碎滿地 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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