近1x~20年 台灣房市都慢慢以大樓建案為重心 以後台灣房子是不是會很慘

看一堆危老透天社區 都更改建都不容易了

但是在怎樣慘 頂多就是繞過那幾戶釘子戶 都更改建就好
(例如:永春都更案 那戶釘子戶 談好幾年都談不攏 最後建商直接繞過)
就是最後大樓蓋起來 缺了一角 沒這好看而已

除非剛好釘子戶 在整個重建案的重要地 (例如正中央) 避都避不開 也無法繞過

甚至你有錢的話 嫌房子老了 也不需要等待or配合建商 都更改建 自己拆掉重蓋就好



但是整棟的危老大樓 住戶幾百戶 因為整棟都是一體的 想要像透天這樣避開 或者單獨出錢重蓋 都不可能

近10年幾乎大部分建案 都是推大樓建案 到下一代 甚至傳到下下一代 變成台灣一堆危老大樓

光是修繕就有困難 假設每戶要出40萬進行全棟大修繕 一個社區 500戶的話 你看最後有幾戶交錢?
如果只有200戶交錢 那最後是這200戶 要幫剩下300互不交錢的人出修繕費?
還是大家都耗著等大樓倒榻 在來重建?


除非當初買就是豪宅大樓建案 住戶都是不缺錢的 區區40萬修繕費小錢而已
每個住戶都很有共識 維護大樓價值!! 每個住戶都是很重視生活品質的


不然一堆大樓當初就是買不起單價高的的大樓建案 只好買低單價大樓建案 住戶都是相對沒錢的

裡面住戶都拐瓜劣棗 生活都有問題了 到時候光是修繕費都有難度了

何況一堆200戶 甚至500戶的 要談都更 整棟拆掉重蓋? 等下一個921自然都更 還比較有機會



感覺到時候房子會以透天為主耶

因為到時候市面上能蓋大樓的大片土地 在這30年(2000~2030) 都被開發完了

在也找不太到大片土地可以蓋大樓了 偏偏新房子還是有市場需求 有些人就是想買全新的!!

而大樓普遍都又老又舊 重建又重建不了

土地也都被開發的所剩無幾 剩下的上千坪土地 大坪數基地 都是地主打死不賣的不缺錢(祖傳的之類)!!

反觀剩餘的小坪數土地 或者 老透天 直接拆掉 重蓋 馬上就有新透天可以住

部分經歷到大樓拆遷 改建不易的住戶 也會慢慢改變想法 只買透天



就像我如果住大樓 已經50 60年了 整棟連修繕都不易了 (住戶大家都不繳錢 或者只有少數幾戶繳錢的爛大樓)

我想買新房子 我就不可能在買大樓了 至少透天自己要修繕 要拆掉重蓋都不需要經過隔壁鄰居同意