35分

樓主

個人積分：35分

文章編號：85308212

[請益]家人間的房屋過戶問題

請問版上各位大大
如果家人間房屋要過戶的話、有些問題想請問！
希望有懂得這方面知識的大大們給點意見！

目前狀況：
弟弟房貸無法繳交想把房子賣掉，所以姊姊想買下來。且房貸直接轉移過來由姊姊支付～

※但姊姊名下已有一戶房子（與老公共有），且也還在付房貸！

若以上面的情況～
銀行會同意過戶嗎？
對於第二間房的房貸利率會銀行重新評估嗎？

以上部分我知道找代書都可以給答案，因還在討論階段，所以想請有這方面經驗的大大們，稍微給點意見！

2022-07-11 22:04 #1

文章關鍵字

房屋問題版上大大方面大大們知識房貸房子姊姊

黑羽斷翼

42382分

2樓

黑羽斷翼

個人積分：42382分

文章編號：85308240

asd9969 wrote:
請問版上各位大大
如果家人間房屋要過戶的話、有些問題想請問！
希望有懂得這方面知識的大大們給點意見！

目前狀況：
弟弟房貸無法繳交想把房子賣掉，所以姊姊想買下來。且房貸直接轉移過來由姊姊支付～

※但姊姊名下已有一戶房子（與老公共有），且也還在付房貸！

若以上面的情況～
銀行會同意過戶嗎？
對於第二間房的房貸利率會銀行重新評估嗎？

以上部分我知道找代書都可以給答案，因還在討論階段，所以想請有這方面經驗的大大們，稍微給點意見！

不需要銀行同意

房子你想過戶就過戶吧

正常情況.連銀行都不需要通知

畢竟過完戶.房貸一樣要繳

又不是過完戶房貸就和你弟沒關係了

除非你們銀行的貸款要換名字

那換名字也不需要銀行的同意

而是直接重辦一份新的貸款去還掉你弟的貸款

所以不管如何

銀行同不同意跟本沒有任何的差異

暴走浣熊

我沒看過土地被設定還能隨便移轉所有人而不需債務人(銀行)同意的......

2022-07-12 10:38

佑大佑池久

又是一個不懂裝懂的人

2022-07-12 11:17

asd9969

35分

樓主

asd9969

個人積分：35分

文章編號：85308272

黑羽斷翼 wrote:
不需要銀行同意房子你(恕刪)

謝謝回答！
但更換名字的時候房貸利率要跟銀行重新談過嗎？
因為是第二間房的關係⋯

黑羽斷翼

42382分

4樓

黑羽斷翼

個人積分：42382分

文章編號：85308742

asd9969 wrote:
謝謝回答！
但更換名字的時候房貸利率要跟銀行重新談過嗎？
因為是第二間房的關係⋯

簡單看

就是你去申請貸款所有要走的流程在走一次

那銀行會依你的條件告訴你可貸金額和貸款利率

可以就貸..不行就換家銀行在問

那你弟舊的貸款自己去問

看解約有沒有違約金存在

還有..純建議

過完戶前一定要請你弟搬走

請神容易送神難

當個真小人

總比當偽君子實在

我愛巧克力機

有時候親情間的關係，真的很難理性處理，不然這姐姐就不會自己有貸款又要買下了

2022-07-12 8:41

永遠只是永遠

1073分

5樓

永遠只是永遠

個人積分：1073分

文章編號：85309372

黑羽斷翼 wrote:
不需要銀行同意

房子你想過戶就過戶吧

貸款的房屋有設抵押，沒清償證明可過戶

yeskia01

所有權和抵押權是不同的，有他項權利不影響所有權移轉，除非有限制登記，這個記載在所有權部的才有影響。

2022-07-12 8:16

qq7777

603分

6樓

qq7777

個人積分：603分

文章編號：85309596

asd9969 wrote:
請問版上各位大大如果(恕刪)

這應該是遵從不動產買賣的流程才行，怎麼網友好像設陷阱讓你跳一樣。後面稅金罰款會產生很多內。

54artist

1024分

7樓

54artist

個人積分：1024分

文章編號：85309735

換名子就跟賣別人是同樣的情形。

所以所有的東西、流程都是一樣的，除了自己不會跑，就只能找個代書幫忙，可以稍微談個價格。

當然貸款的條件也是依照新持有的人的條件去談。

千萬不要維持原屋主的名子，由姐姐代付，以後問題很多。

假如已共同持有一間房，最好改為一個持有，另一個持有新的，並遷戶籍，稅會比較省。

該交的稅都得繳，不清楚就是找個代書。