archeryang wrote:
怎還會認為升息時房價會跌？
那就好好放著, 不要賣.
建商續推續蓋, 幹嘛縮?
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archeryang wrote:
1、觀察1960年以來，中央銀行都是運用選擇性信用管制來調控房市，同時降低銀行業的授信風險！升降多為考量總體經濟下的調整，而非為房市管控而調升或調降。
2、每一波房地產市場景氣復甦邁向高峰期，多發生在購屋利率「相對最低點」(例如：1972，1978，1987，2004，2009)。
3、處於利率上升波段，只要建商願意降價讓利，照樣可衝出買氣！從1990年至1999平均購屋利率達8.5%的水準，最高買賣量就在1994-1997年間創下的紀錄。
4、若非利率大幅上升或其上升年期不夠長，則僅利率單一因素，無法成為主導房市崩跌之重要因素。台灣房市在2000年前後走向泡沫破裂，主要是在1990年至2000年的十年間持續高利率環境，再加上1997年亞洲金融風暴等總體經濟因素結合使然！
非常精闢的分析。
政府要調控房市，除了一些限制性的作法 (例如預售屋不得轉讓)，金融手段不外乎 稅，利率，貨幣供給。
稅: 目前以房地合一稅為主，短期交易獲利，就是要繳比較重的稅。
貨幣供給: 就是選擇性信用管制，讓用貸款來炒房獲利的人，無法任意買空賣空。
最後就是利率，可是要央行隨意大幅提升重貼現利率，會導致銀行貸款利率大幅上揚，衝擊最大的是負債比高的企業。其必須支付之利息支出將大幅上升，營運成本大增，在營運衰退的同時，獲利將大減甚至虧損，會有企業先不支倒地，民眾失業衍生更嚴重社會問題。所以央行在調升重貼現利率時，是非常謹慎的，不是看美國聯準會調多少，就要無條件跟進。有時候，沒那屁股，就不能吃那個瀉藥。
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只是個過程 wrote:玩不膩???
完銷........(恕刪)
閒聊的莎莎看了台積電題材預售. 不也說完銷. 還要退她訂金
來這邊地產問是不是真的完銷. 小白兔被砲到體無完膚...
這不..才幾個月. 莎莎又接到電話了. 不是完銷嗎?
tpark以前是小九洞我常去打. 這邊本來好幾個遠叉出來炒房的. 有一個po自己老婆照片我才知道他是誰. 虎爛跟房客搞曖昧有貼照片. 可能是想吹噓房東就是溫拿什麼的. 本來想打電話給他老婆問一下01那個是不是妳老公? 後來想想搞不好一夥的演戲而已就算了....
關於tpark那邊我只說我知道而且可以講的. 就是現在東哥忙的是接班. 其他沒有很重要. 旁邊什麼雜魚的說完銷. 我們就祝福了.
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以為大大這種,一定都是潛銷,喝喝咖啡就可以買房那種(錢賺得比人多,買房可以先挑,又有特別折扣那種)
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