[大叔看房市]我國家庭部門擁有龐大淨資產，近年其相對GDP 比率均在8 倍以上

台北市房價所得比創7年新高　16年不吃不喝才能買房 來源 : 蘋果新聞網
新聞報導，有時候不一定反映真實情況。

1、台北市有房的住民，"賣舊屋，買新屋"，就不適用房價所得比。
2、都更，一坪換一坪，加送停車位&房租，就不適用房價所得比。
當然，還是有人買不起，但是蛋黃區有房的住民，大多是買的起的。央行：...我國家庭部門擁有龐大淨資產，近年其相對GDP 比率均在8 倍以上...(NTD160兆)



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（林巧雁／台北報導）
全國房價所得比為9.46 倍，房貸負擔率為37.83%。

央行今天公布第16期金融穩定報告，2021年底家庭部門借款餘額成長至19.04兆元，相當GDP 87.69%，較上年89.04%下降，借款餘額相對可支配所得總額倍數微降至1.44 倍，債務負擔略減。民眾最有感的房貸負擔緩升，台北市房價所得比與房貸負擔都是最高。

2021年內政部住宅價格指數、信義房價指數(成屋市場)及國泰房價指數(新推案市場)升抵新高，全國房貸負擔率逐季緩升，第4季為37.83%，房價所得比為9.46 倍，均較上年同期增加，購屋負擔緩升，六都中以台北市購屋負擔最重。

台北市房價所得比為16.29倍，貸款負擔率65.09%，顯示台北市民要不吃不喝16年才買得起房，所得6成5要拿來繳房貸；台中市10.88倍，貸款負擔率43.5%，台中市民要不吃不喝超過10年才能買房，收入4成3要繳房貸。台北與台中的房價所得比雙雙創下2014年以來新高。

央行指出，我國家庭部門擁有龐大淨資產，近年其相對GDP 比率均在8 倍以上，財務體質健全，償債能力仍佳。家庭部門在金融機構借款之逾期比率續降至0.16%新低，信用品質佳。

2021年房市交易活絡且房價走高，全國建物所有權買賣移轉棟數為2014年以來新高，年增6.62%，但2022年初隨央行及相關部會相繼採行抑制炒作措施，房市交易成長漸緩。

央行報告指出，2021年我國出口暢旺帶動廠商賣匯需求強勁，以外資匯入買超台股，台幣對美元匯率震盪走升，年底收在1美元兌台幣27.69元，全年升值2.95%。今年初隨國際美元走強，台幣對美元匯率趨貶，4月底收在1 美元兌台幣29.48元，較110 年底貶值6.07%。

去年台北外匯市場交易規模縮減0.30%，主要因銀行間交易量減少。2021年台幣對美元匯率波動率介於1.17%~3.93%之間，全年平均波動率2.55%；今年1~4 月波動率擴大介於1.34%~5.56%之間。