！之所以如此引起市場熱議，不僅僅是因總面積廣達 398 公頃，是新北市規模最大的重劃案，也因為距離新莊生活圈只有咫尺之間，周圍生活機能早已發展成熟，無論是交通動能、文教學區、商圈中心、公園綠地或醫院設施，各種食衣住行育樂全都一應俱全！
種種誘人條件，再加上新北市政府的重點開發，積極扭轉塭仔圳過往複雜凌亂的刻板印象，將躍升成新北市下一個國際規格的城市新門面，不只令在地人抱持高度期待值，也成功吸引重量級建商紛紛插旗部署，當中包含寶佳、茂德、華固、丞石、新潤、科達、宏國等等，就連平時只專注於台北市的忠泰建設也難得進駐，由此可見「塭仔圳重劃區」的巨大潛力！
今天小編將要帶大家來開箱的，就是憑藉精準眼光、搶先入主「塭仔圳重劃區」，迅速在網路掀起不小討論聲量的「新莊科達花園」（小編也在板上看到不少人敲碗想搶先一睹
），甫於三月上旬盛大啟動的接待中心，異域風情的純白鏤雕建築外觀，相襯著藍天白雲，加上青翠欲滴的庭園草坪，根本就媲美網美等級！高規格的接待中心，自然也讓賞屋心情倍感雀躍，現在就快一起穿過典雅莊重的木拱門，揭開「新莊科達花園」的神秘面紗！
賞屋看點一：日本國土精工品質、頂級豪宅御用團隊
如教堂般的聖潔純白，從羅馬式建築採集經典設計語彙，以圓拱式門窗加上鏤雕花窗細節，砌築出一道簡淨唯美的日光穿廊，當圓拱木門緩緩開啟，偌大的挑高尺度佐上棋盤式地磚，迎來軒昂別緻的第一印象，對接待中心如此用心著墨的建商也算是難得一見，而正對大門的即是介紹營造廠、專業建築設計團隊、建築工法、用料品質，以及各種標準配備等細項的工學館。
先來看看美美的接待中心，從外觀到室內都好有心！
- 接待中心外觀
- 接待中心大門
- 接待中心櫃台
- 室內環境（一）
- 室內環境（二）
- 室內環境（三）
- 鏤雕花窗
- 會客室
- 樣品屋位置
- 兒童閱覽室
矗立於中央的建築模型，即能搶先感受未來建案落成後的模樣，其實一棟建築的品質好壞，主要取決於背後的建設團隊，尤其預售屋雖然是低自備款，且其餘款項可分期繳納，但直至落成完工，至少需要 2～3 年的工程期，期間存在太多不確定因素，也因此，必須格外看重建設公司的信譽、營造團隊的專業度，才能大幅降低風險。
從工學館就能大致了解建案的細節與品質，不得不說這陣容真的挺強大的！
- 工學館全景
- 國際級建築設計團隊
- 日本國土開發營造
「新莊科達花園」即是由深耕在地的科達建築，攜手七十年純正血統的日本國土開發，以頂級高規格替建案背書，涵蓋建築規劃也是強強聯手，攜手美國哈佛建築大師呂建勳擘劃外觀，同步聘請 A8 聯合建築師事務所主持建築師陳朝雄規劃建築量體，以及交由國際建築名師珩荷空間設計的主理人徐慈姿創造奢雅的名品門廳設計。
▲從建築外觀到室內設計，聘請專業團隊共同擘劃。
賞屋看點二：永久棟距、公共幼兒園、優異梯戶比
「新莊科達花園」的基地面積約 973 坪，主要分作 A、B、C 三棟，其中 A、B 二棟共有 14 層樓，雖然外觀相連卻沒有相互貫通（小編後續有跟對方確認過，他們的意思是：「A、B棟非直通式平面，二棟為獨立梯廳，並設有二扇防火門作為區隔，防火門為單向開起且常閉，A棟與B棟住戶無法經由防火門扇直通跨棟。」
）也因此，單層戶數分別各 5 戶而已；至於獨立 C 棟則共有 9 樓，單層也只有單純的 4 戶數，且無論坪數大小皆戶戶有窗，既能維持剛剛好的生活品質，也能創造出優異的採光條件，重要的是， A、B、C 棟各配有二部電梯（小編羨慕不已
），大幅優於基本所建議的 1：4 梯戶比！
▲全區樓層平面配置圖。
當尖峰的上下班、上下課時段，再也不用浪費時間等電梯，甚至為了搶電梯而造成不必要的紛爭，尤其在後疫情時代，也能確實分散人流、降低染疫風險！三棟總戶數共 164 戶，車位則有 187 格（都是平面車位！
），其中 A、B 棟的一樓將捐贈作為公共幼兒園，也就是說不用擔心孩子學齡前的教育問題，成為新手爸媽的強力後盾，此外，僅會進駐一間商業店面，減少出入人口的複雜度，卻能維持恰好的生活機能性。從模型來預想未來建築落成後的模樣，中庭棟距真的好吸引人～
- 外觀建築模型（一）
- 外觀建築模型（二）
- 正面為永久棟距
- 中庭棟距共 20 米
與此同時，由於建築正對中環路二段、台 65 線，雖然存有車流噪音與風水的顧慮，但寬闊道路卻是永久棟距，而且建案本身搭載頂規的氣密窗與隔音木地坪，即可抗噪也能隔音；此外，前後建築的中庭棟距也有 20 米，無須擔憂景觀、採光與生活品質受影響！另外小編也有詢問過，附近建案均出自同一位建築師之手，因此不用擔心周圍棟距過近、重疊開窗位置等狀況，確保隱私也能維持良好的採光通光效能！
▲基地位址正臨中環路二段與台 65 線，周圍都已有知名建商進駐。
賞屋看點三：8年防水保固、預留電動車線槽、頂規標配
相信有什麼標準配備，也是大家所關注的重點，首先，建築的防水工程絕不能輕易忽視，畢竟滲漏水可說是勞神傷財的事情，「新莊科達花園」即委聘國家級的防水權威——「大信防水」，以業界之冠的高品質提供長達 8 年的保固服務，給予消費者安心保證！（防水保固在法律上沒有硬性規定，建議在簽署買賣契約書時，一定要記得備註。）
- 8 年防水保固
- 頂規標配細項
- 室內結構細節
- 日本昭和氣密窗
- 全區預留充電線槽
與此同時，全戶型的標配也是完全下重本，深知現代人對生活品質的重視，以 SHOWA 昭和氣密窗的 6+6mm 膠合玻璃，杜絕一切擾人的車流噪音，地板採用比利時木地板，防潮耐磨且有效降低 20db 噪音，廚房三機（瓦斯爐、排油煙機及烘碗機）則搭載日本指標性的 Rinnai 林內品牌；衛浴更是採用 TOTO 馬桶、 Panasonic 暖風機與 Grohe 進口五金，也看準未來電動車的普及趨勢，全區車位預留充電線槽，給予未來絕對的自由彈性。
▲比利時隔音木地板共有三色可挑選，並提供長達 20 年的保固服務。
A3 樣品屋
基本資料：坪數 22.49 坪、格局 2 房 2 廳 1 衛
- A3樣品屋生活情境
- 客廳生活情境
- 臥室生活情境
A3 與 B3 的戶型共有 26 戶，屬於全區域中的小坪數規劃，雖然空間有限，但格局方正、採光明亮，在樣品屋的配置中（尺度、方位與開窗均比照實際情況），主要採取半開放設計釋出朗闊視野，加上 3.4 米面寬與 3.2 米樓高，消弭小宅常有的狹隘壓迫問題，而兩間臥房設置，也都能擺放雙人床，將坪效發揮到最大值。
不過有點可惜的是，收納機能主要集中於客廳一側，相對來說有些略顯不足，採取半開放設計也容易伴隨隱私問題，此戶型比較適合家庭成員簡單不複雜的族群，如單身、新婚或單純的 2 大 1 小的家庭（但也因為是樣品屋規劃，在配置上自然有其考量，日後可再藉由設計化解問題。）
- A3 樣品屋空景
- 平面家配圖
- 客廳（一）
- 客廳（二）
- 公領域全景
- 廚房
- 臥室A（一）
- 臥室A（二）
- 臥室B（一）
- 臥室B（二）
C2 樣品屋
基本資料：坪數 36.03 坪、格局 3 房 2 廳 2 衛
- C2樣品屋生活情境
- 客廳生活情境
- 臥室生活情境
- 陽台生活情境
C2 戶型屬於建案的主力坪數，以高級感精品風當作主調性，分別採取開放設計貫通公領域，藉此敞開明亮的空間尺度，亦將電視主牆蔓延加深，搭配天然石材即能形塑奢雅大器風範，此格局最吸引人的重點，莫過於擁有寬敞的戶外陽台，從客廳一路連袂至廚房，使烹飪料理也有日光微風相伴相隨，無形勾勒出循環無止的回字動線，深邃尺度也能成為打小白球的休閒場域，算是在高密度城市中難能可貴的配置。
在格局設定上，其實也具備高度彈性，無論是卸下一房，當作多功能房使用，亦或是維持三房形式，皆可符合各種族群的實質需求，而三間臥室的尺度也相當寬裕，當擺放雙人床後，仍有充裕空間規劃收納機能，重要的是，每間房間各有對外窗，尤其主臥室還附有一個小陽台，無論蒔花弄草、小酌怡情，均能擁有專屬自己的一席寧靜時光，相當適合重視生活儀式感的人！
- C2樣品屋空景
- 平面家配圖
- 客廳&餐廳
- 餐廳
- 走道
- 廚房
- 主臥室（一）
- 主臥室（二）
- 次臥室A（一）
- 次臥室A（二）
- 次臥室B（一）
- 次臥室B（二）
- 衛浴
A5 樣品屋
基本資料：坪數 36.74 坪、格局 3 房 2 廳 2 衛
- A5樣品屋生活情境
- 全景生活情境
- 臥室生活情境（一）
- 臥室生活情境（二）
- 臥室生活情境（三）
- 衛浴生活情境
一樣屬於主力坪數的 A5 戶型，專門配置一方大小適宜的玄關，消除「開門見廳」的風水顧忌，也能拓增出完善的落塵區機能，以循序漸進的動線，使心境緩緩沉澱，當進到公領域後，以半中島當作一道柔性介質，串起客廳、餐廳與廚房的有序關係，使開放空間層序分明。
全室運用格柵、玻璃等穿透媒材，最大限度地敞開視野，使日光空氣自在穿梭流動；私領域同步維持一定的寬闊尺度，使雙人床與收納機能一併涵括，而主衛浴也特別附有四件式設備，並且擁有對外窗配置，對熱愛泡澡的人可說是一大福音！
- A5樣品屋空景
- 平面家配圖
- 客廳&餐廳（一）
- 客廳&餐廳（二）
- 玄關
- 客廳&餐廳（三）
- 廚房
- 走道
- 主臥室（一）
- 主臥室（二）
- 主臥室&衛浴
- 衛浴（一）
- 衛浴（二）
- 次臥室A
- 次臥室B
｜賞屋後記｜
★ 交通機能
一般重劃區最需要克服的，即是初期的交通黑暗期與生活機能不到位等問題，但「塭仔圳重劃區」在地理條件上即具備先天優勢，距離新莊商圈僅隔一條路，5 分鐘直達國一、國三高速公路。不過雖然鄰近桃園機捷的泰山站（A5）、捷運環狀線幸福站（Y19），以及中和新蘆線的新莊站（O18）與輔大站（O19），但仍需以汽機車或公車做轉乘用途。
點擊看大圖
★ 生活機能
目前「塭仔圳重劃區」區內已有商業與學校預定地，在附近機能完善以前，短時間內仍須仰賴鄰近新莊舊市區幸福、中平、輔大商圈與副都心生活圈。
★ 公共設施
建案公設比為 34.5%，主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區等，並且涵括單層各 2 座電梯，算是相當實用且會常態使用到設施。
點擊看大圖
- 接待大廳示意圖
- 閱覽室、廚藝教室示意圖
- 交誼廳示意圖
- 健身房示意圖
★ 單坪開價
眾所皆知，重劃區的話題熱度始終居高不下，尤其隨著不同時期的發展，房價起伏也相當可觀，但目前預售屋已有實價登錄，建議購買前可先自行評估。2021 年「塭仔圳重劃區」一坪成交價平均落在 42 萬元，今年則已來到 47 萬元（但目前新建案的普遍開價，基本落在單坪 48～53 萬元
），並且仍具有一定的漲幅空間，而「新莊科達花園」的單坪開價約 50～52 萬元，但考量建材用料的品質與營造施工團隊，其實是在可以理解的情況，目前也有另外提供早鳥優惠價格，若有興趣的人可以親洽詢問。★「新莊科達花園」建案基本資料
| 公設比 | 34.5% |
| 棟戶規劃 | 3 棟，住宅戶數共 163 戶、1 店面、1 公共幼兒園 |
| 樓層規劃 | A、B 棟地上 14 層、地下 4 層 C 棟地上 9 層、地下 4 層 |
| 結構工程 | RC 鋼筋混凝土 |
| 車位規劃 | 平面式 187 個 |
| 基地面積 | 973.44 坪 |
| 每層戶數 | A棟：5 戶 B棟：5 戶 C棟：4 戶 |
| 格局規劃 | 2房格局，共 52 戶（22.49～24.41 坪） 3房格局，共 111 戶（31.31～36.95 坪） |
| 電梯 | 6 座 |
協力拍攝｜吉姆林、愛曼達
MD｜金允喬
房價太高，麻豆看看就好。
