資金外溢效應,全台房價齊漲

只是個過程 wrote:
來, 跟著我再複習一...(恕刪)
仲介全聯會:明年房價將繼續漲 「台南、高雄」再漲10%
2021-12-23 17:18
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(22)日舉辦年終記者會,理事長張世芳表示,今年在疫情、通膨、低利、資金寬裕等因素下,移轉量、房價增幅皆不斷創高,由於營建成本持續走揚,各都建設利多齊發,推測明年房價將持續上漲,其中,又將以台南、高雄漲勢最多,他推估,漲幅將達10%。
張世芳說,2021年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為279,039棟,較2020年1-10月260,054棟增18,985棟,增幅約7.30%,推估2021年全年棟數約為334,847棟,較2020年成長2.53%,將續創2014年以來的新高。
newfisher wrote:
新聞看看就好現在很多(恕刪)

這一次的泡泡玩更大, 不是2000億補的起來的
這是一場"龐氏騙局"(Ponzi scheme),差別在於不是賣蛋塔,賣麵包? 炒作的商品現在是 "房屋"


重點是
執政者並沒有想要戳破這個泡泡

一邊讓泡泡變大
一邊又說不能硬著陸

房地產才是政府扶植出來的
兩兆雙星產業
lycer wrote:
重點是執政者並沒有想(恕刪)

好房網News 2021-12-27 17:00

青埔喊到5字頭「衝到天花板」?網秒嫌:再貴的話不如買新北...
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

過去桃園青埔特區因發展尚未成熟,被許多人不看好,不過近年來在大型交通建設及商場紛紛進駐後,房市話題逐漸熱門。永和頂溪商圈一名網友在網路論壇《mobile01》發文表示,他發現有些人認為桃園青埔特區的房價已經超漲,也有部分人指出單坪40萬是「地板價」,好奇提問「到底誰說的是真的呀?」此外,他也實際打開實價登錄觀察,「開價從4、50萬都有,現在青埔的合理價位到底是多少?」

桃園青埔特區近年來在大型交通建設及商場紛紛進駐後,房市話題逐漸熱門。圖/好房網News記者呂詠柔攝
桃園市在「房貸負擔率」及「房價所得比」皆為六都最低。圖為青埔特區。圖/好房網News記者呂詠柔攝
貼文曝光後,網友紛紛留言,「目前50萬是天花板,如果要再往上短期應該是有一點困難,但也跌不到哪裡去」、「40多萬還算OK吧?再貴的話不如買新北了」、「30萬現在只有夢裡才有了」、「現在看新一點的房子真的沒什麼40以下的了」、「有預算考量就離高鐵遠一點吧,多個五分鐘路程直接省50萬以上」。

不過也有網友認為「合理房價」很難一概而論,「基本上青埔商業區/住宅區的土地公告現值大概為2:1;其次,建材也有差異,有的較高級,有的較普通,成本也會有差異,當然售價就會不同。另外,還有土地持分坪數有的較多,有的較少,通常建蔽率較低、土地持分較多,價格也會較高」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,青埔確實具備不錯的利多話題,如商場建設、交通機能、綠地生活等。依據桃園不動產交易e指通統計,2020年青埔的新案平均單價破3字頭,為房地合一稅後高點,2021年持續走高來到33.5萬元,最高成交單價則在45.3萬元高點,與2020年維持恆溫,預售屋案揭露價碼也多4字頭,但都算區域高價,民眾若能在屋況、地段上稍微放寬,倒也不至於非得購置相對高價物件不可。

不過陳炳辰認為,由於目前內政部趨嚴的打炒房政策有望上路,加上桃園市還有其他新興重劃區的選擇,青埔雖不至於走跌,但預料即便再攀升,高價表現傾向為個案表現,整體維持恆溫,增幅應也不會超過一成。

根據實價登錄比價王顯示,青埔特區的新建案開價大約落在4字頭,少數也已喊到5字頭,像是「w站前」開價為42~45萬/坪;「宜雄湛」開價為42萬/坪;「宏普画時代-時代苑」開價為48~55萬/坪。
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