之前忘記在哪邊看到小坪數的房子能貸款的成數比較低
特別上網查了一下
發現最好室內空間要有12~15坪以上
否則銀行不太想承辦這個業務
有人知道銀行不想辦的理由是什麼嗎?
我是打算自住的
預算大概只能買台北市區室內8~12坪左右
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Hans0328 wrote:
因為不好拍賣…會買小坪數多是特定族群，到時候繳不出來，銀行要拍賣相對困難。
對 . 因為台灣房市破末快開始了 , 銀行開始謹慎放款 , 減少未來的房貸呆帳 !
法定的12兆銀行房貸總額度 , 1年內會借光 , 各家炒房族(建商法人大地主)爭先恐後的買賣不動產 , 爭搶最後的房貸額度 , 一年內房市交易會空前的熱絡 .
6月份疫情影響乎沒人去看房子 , 6月份房貸金額居然飆歷史新高 , 證明炒房族搶到紅眼了 . 房屋都不用看 , 直接左手賣右手 , 要爭搶最後的房貸額度 .
這是炒房族拼命檢舉想刪掉的大樓 . 這文章能撐多久我也不知道 . 撐一天算一天 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
炒房已經是夕陽產業
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Hans0328 wrote:
因為不好拍賣…會買小坪數多是特定族群，到時候繳不出來，銀行要拍賣相對困難。
不用理樓上的1943...整天在那屁...沒錢就沒錢...講的自己跟先知一樣
套房..其實看地區和銀行
在台北或是說都會區..權狀15坪以上大多就會給貸了
旦成數上會容易受限
而台北或都會區以外..很多都會要求室內要12-15..就是權狀要18-20坪
這也是目前很多小2房的坪數都卡在20左右的原因之一
在下去..銀行可能就直接不給貸款了
房子的貸款金額高低對銀行而言不是問題
貸200和貸2000..對銀行而言沒什麼差別
因為他有借才有賺...沒人借...錢在多也沒用
問題就你說的..拍賣時難脫手
一般坪數的房..未來脫手..單身或小家庭還是可能因為價錢因素而考慮
旦過小的坪數..特別是那些室內或權狀才5坪6坪的學區套房
正常人跟本不會考慮..
投資客考慮也不會考慮單間
造成脫手上太麻煩了..
所以銀行承貸的意願就會非常低
真的給貸..成數也是低到5成以下
所以想買那種坪數過低的
大多都是現金..差額不大直接信貸就夠了
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