除了股票跟定存之外，其實有點受傳統觀念影響，
總覺得要有房地產之類的來保值甚至增值，
但是觀望國內的房地產，目前只會考慮購買自住，
純投資的風險跟資金需求大過我能負擔的範圍，所以暫不考慮了。
之前幫我處理房產的仲介最近發給我一個海外房地產的說明會，
想說假日也沒事，去聽聽看也好；
不過現場不給拍照，我整理一下現場聽到的內容，
綜合我自己另外作功課後的資訊講述一下這次的內容跟一點心得
分享大致情況給跟我一樣對於海外投資有興趣的人。
這次投資項目是泰國三大建商sansiri的第四期D CondoHideaway，
位於泰國曼谷北邊的區域，
D Condo系列的房子在當地都是相當熱門，
先前的銷售狀況，前兩期都完售95%以上有住戶或出租
第三期推出沒多久也直接完售，
應該就是某些建商推出的案件有一定的品牌信賴度那種感覺。
投資房地產主要獲利就是買賣轉手與租賃，
所以我主要是看地段、交通以及附近的族群評估獲利可能性，
這次標的物主要租賃對象是附近大學學生與科技園區的上班族，
物件的位置在泰國TU Dome Plaza的旁邊，法政大學的正對面。
鄰近泰國捷運紅線，
附近還有多所知名大學與貴族學校，
是泰國很受重視的學區。
附近也有泰國國家科技發展署、Phatara-Thonburi醫院，
而且離近期蓬勃發展的泰國科學園區TSP也相當近，
多家知名企業也都在該區設有辦公大樓，
大概可估計會有多少科技新貴與業界人才需要在鄰近地區解決住所問題，
而且消費能力與居住時間相比學生應該更為穩定。
標的物的價格內已經包含了部分家具：衣櫃、床、電視、桌椅…
就是交屋後可直接入住的形式，
開價是199萬泰銖，
當地類似房型的出租金額一個月約在8000到12000泰銖左右，
房屋管理的部分可以選擇自行管理，
但我畢竟人不在當地，所以代管費用也要列入評估範圍
如果請仲介全權處理租賃與管理事宜的話，服務費是租金10%費用，
評估起來還在可接受範圍。
另外我自己查了一些相關法令，
因為COVID-19肺炎疫情衝擊到泰國經濟，
所以2021年泰國也批准2項減稅降費房地產的相關政策，
光房屋稅部分就與2020年一樣減免90%，只要繳交10%的稅費。
從現場聽到的建案購買後出租的投資報率，
以及查到的近期法規、政策資料等，感覺滿有獲利機會，
不知道有沒有也在泰國有置產的前輩們可以分享一下經驗呢？
