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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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143分

樓主

個人積分：143分

文章編號：80880480

假如買一間1000萬的房子，貸款八成！持有五年後要賣多少錢才不會賠錢？

仲介費、各種稅、利息

有人可以幫忙算算看嗎？

2021-02-23 11:39 #1

文章關鍵字

房子貸款 1000萬仲介費利息

omniyeh

22911分

2樓

個人積分：22911分

文章編號：80880660

Gibondy85530 wrote:
仲介費、各種稅、利息

有人可以幫忙算算看嗎？

你自己也會算啊 ! 很難嗎 ? 還有，房子你是自己住，還是養蚊子 ?

28280分

3樓

個人積分：28280分

文章編號：80881553

普通人且沒出租簡略公式

A. 房屋稅*5
B. 地價稅*5
C. 管理費*12*5
D. 5年利息
E. 入手實際總成本(從支出第一筆費用到交屋都需計入）
F. 裝潢

A+B+C+D+E+F=G

G. 基本持有成本

G*1.2=最底線

20%已包含所有移轉費用及其它修繕費用

擔心風險就*1.3

12493分

4樓

個人積分：12493分

文章編號：80882079

一鴛一 wrote:
A. 房屋稅*5
B. 地價稅*5
C. 管理費*12*5
D. 5年利息
E. 入手實際總成本(從支出第一筆費用到交屋都需計入）
F. 裝潢

還要加上仲介費～買賣稅等等

1000萬房子五年大約是1500萬成本

現在很多新房五年後都約7折折舊,700萬

就是賠800萬要了

所以不要看表面才七折～事實上賠很多

omniyeh

22911分

5樓

個人積分：22911分

文章編號：80882144

小摩星 wrote:
1000萬房子五年大約是1500萬成本

現在很多新房五年後都約7折折舊,700萬

最好是啦 ! 更勁爆的是十年後可能會變成 1 折，慘啊 ! 只值 100 萬。

這樣少子化，生不出來的那些人就突然會射了。比找黑傑克來動刀還靈。

28280分

6樓

個人積分：28280分

文章編號：80882225

小摩星 wrote:
還要加上仲介費～買賣(恕刪)

20%就是囉

不過小摩星說的對

一折~

Z3300

29997分

7樓

個人積分：29997分

文章編號：80882340

你這問題怎麼可能有標準答案
2010年買(起漲點，每年漲15%)跟2015年買(起跌點，每年跌3%)
這兩個答案就不一樣啦~

挺拔的風中蟾蜍

4094分

8樓

挺拔的風中蟾蜍

個人積分：4094分

文章編號：80882512

推一折論

人人有房住，家家蛋黃區

riklin

6988分

9樓

個人積分：6988分

文章編號：80884694

要先賣的掉才會知道會不會賠錢啊........不然銀行法拍屋就不會存在了。

9410分

10樓

個人積分：9410分

文章編號：80886162

房子是買來要大賺的。不是買來擔心賠錢的。

我100萬買的房子都是持有8年後掛300萬賣，最後240萬成交。
當然那是2013~2015之間的事。

現在如何？不知道。但1000萬的話堅持掛3000萬賣就對了。

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