請問一下房貸跟農會貸款，還沒還完現在要再借錢可以再借出來嗎？
有查過好像再貸都叫二胎，是要再審核一次嗎？
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feelsummer wrote:
可以請問同一家銀行 (恕刪)
可以的
比如市價500萬的房子
先去銀行說要借
他們會找人去看並拍照
然後給貸款額度上限比如350
然後如果你借300的話過了幾年還到200左右
可是你資金又有缺口
可以再去問
銀行又會來看房子情況或環境
比如這次給你300
那扣除還沒還完的200
還100
就會用高一點點的%數給你借那100
那一次就要還二次借的你就要注意每月要還多少
比如第一次要還34000，第二次還7000，看你的
(我是以10年5年期數大約算一下吧，看你要和銀行協議多久)
那每月扣繳就要放43000在銀行裡面
前提是要有還款能力銀行才會借你
那個火險的寄來可以打去說要多保一些，他會算可以保多少並說多多少費用(很少)
這樣萬一火了就不會太困難
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但如果銀行不給你貸那一般就民間二胎那個利息..千萬不要去碰
我現在住的就是當初二胎付不出來只好便宜賣的
快600的新房付了5年付不出只好4百多賣了，現在7百多......
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你用一些網路上的實價登路先抓你這棟的估價
當然最後還是以銀行估值為主
假設房子現在市場行情1000萬(不要考慮你入手價)
你現有未清償貸款200萬
而銀行願意貸款上限是700萬(抓七成)
那也就是說你還可以跟銀行最多再貸500萬出來
(這邊就看你實際缺多少想貸款)
所以極限值有可能是
第一筆200萬貸款，利率1.31%，假設還有10年(原房貸或轉貸)
第二筆500萬貸款，利率1.45~1.55%，可能給你20~30年(增貸)
另外最近看到一個影片有個觀念很有趣
以前房地產大家都認為是不動產
因為利率很高不願意去增貸出來
但現在低利率的情況之下
透過增貸反而可以取得低成本的資金
也就是，變相的將不動產變成動產
投資圈寵兒，90%的百萬富翁都會選擇的房地產投資
影片(9)：房屋淨值提現(增貸)
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