我們這一集來談談台灣房屋的壽命
一樣老話一句
如果我說的打到你的利潤,不爽別看
看看我們台灣的橋樑
為什麼平均40~50年就不行了?
RC混凝土壽命約55年,
結構老化的命運不能改變.
一般說混凝土能耐幾百年,那是指混凝土本身
之前查到的說法是
混凝土壽命
混凝土在固結後產生強大的內聚力
硬度與強度相當高。
在正常風化的情況之下
可以維持一兩百年的壽命.
房屋的使用年限也可以維持那麼長嗎?
答案是否定的，
因為房屋是用鋼筋混凝土
除混凝土外，還須考慮鋼筋的使用年限。
混凝土中性化
混凝土能保護鋼筋在於其內部強鹼性(約PH12)
當二氧化碳得以經由表面孔隙進入
水泥水化產物氫氧化鈣發生反應生成碳酸鈣
pH值下降。
加以適當之環境(如氧氣及水)的存在
鋼筋即會發生腐蝕。
混凝土中性化深度是否已達到
鋼筋表面是評估耐久性的指標之一。
混凝土帶鹼性可以保護內部的鋼筋,
但混凝土久了從表到裡會中性化,
使得內部鋼筋失去保護容易鏽蝕
原理就跟海砂屋一樣,海砂帶酸性,
使鋼筋鏽蝕加速10倍快.建築壽命大幅縮短.
老化的混凝土,已經失去保護鋼筋的能力.
理論上你可以建出耐用100年的鋼筋混凝土建築.
例如大型水壩通常造的特別堅固厚重.
帝國大廈/台北101也是用超高耐久標準來設計.
但一般民房不可能蓋0.5~1公尺厚的混凝土來保護鋼筋.
所以一般工程界還是認為50~60年是比較有把握的耐用年限.
除非建築用波特蘭慢乾水泥,
但那是用來蓋水壩跟隧道
住宅沒人用這種.
老化的混凝土建築其實不會倒.
但是它的強度和新的不能比.
能不能住100年,可以,只要沒大地震
....但你要冒這險嗎?
如果是透天當然久久維修一次就好.
但是一般大樓公寓,維修不是你自己能決定,那就很難了.
法律沒法強制你的樓上樓下鄰居要同意對建物做維護.......
鄰居可能會說,這麼老不用大修
我當倉庫用不住人沒關係啦.(你要住是你家的事....
歐洲一堆老房子,但是你有想過歐洲沒有這麼多颱風地震?
歐洲沒有主要地震帶通過 不能類比.
台灣氣候1/3的日子在下雨,歐洲則是少雨
....我們還有可怕的颱風.
人家歐洲有幾百年的橋樑,台灣的橋撐幾年?
而且那些老房子很多是石頭蓋的
台灣蓋的可沒這麼堅固.
歐洲老房子會加蓋一兩層嗎?
台灣的會(1995以前).
歐洲老房子裝璜會把牆打掉或鑽樑嗎?
台灣的會(921以前).
歐洲老房子會一間隔成8間套房嗎?
台灣的會.
歐洲老房子會加裝大型外推鐵窗嗎?
台灣的會(增加牆面的負擔)
更別說施工的細致度不一樣
台灣施工連水線火線都能接反.
你相信當初混凝土的砂石比例
和攪拌時間有完全照標準?
何況40年前根本是憑經驗憑良心再蓋....
921後才覺醒,施工不良出事時會被告到死
水泥掉下來再補一補,趕快賣給下一手也不是沒聽過
五層樓的公寓樓房在屋頂加蓋一層
耐震能力會減小四分之一；
若一樓要做生意把隔戶牆壁全部打掉
耐震能力會降低百分之四十
房子沒倒不代表強度沒有變.
只是還沒遇上大地震而已
做工程一定會設定一個"使用年限"
年限內倒塌, 就是品質出問題;
超過使用年限並不代表會倒.
年限過後可以住幾年?
當然是100年甚至200年
只要大地震不來,不會那麼容易倒.
但是超過使用年限代表的是
強度已經不敢保證.
所以買中古屋一定要三思
