whitecinch

10分

樓主

whitecinch

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文章編號：79673815

整層套房出租

不知道在這個版發問對不對

想請問大家有出租的經驗嗎
想知道大家都配備什麼樣的配備

四樓的透天想做每個樓層的整層出租
需要注意什麼以及準備什麼

房屋是全新未住過

謝謝各位

2020-11-05 16:49 #1

文章關鍵字

整層套房出租

達克瓦

36997分

2樓

達克瓦

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文章編號：79673912

whitecinch wrote:
不知道在這個版發問對(恕刪)

切成4個單層出租？

我會先看客源在哪？
有客源再做設備投資，
不要一廂情願，結果沒有客源，
投資了一堆有的沒的。

whitecinch

10分

樓主

whitecinch

個人積分：10分

文章編號：79673976

tany3472 wrote:
切成4個單層出租？我(恕刪)

有道哩! 打算切成兩個房源出租

達克瓦

36997分

4樓

達克瓦

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文章編號：79674064

whitecinch wrote:
有道哩! 打算切成兩個房源出租

你要先分析

1.房屋座落地點為何？
2.主要客源是？學生、上班族、小家庭、老人
3.鎖定目標族群是？
4.房型規劃為？單層單層租？兩層1戶租？
5.競品作法為何？
6.競品租金行情？
7.設定目標租金？
8.設定投入預算。

要有規劃性，
你提供完整房屋及區域資訊，
我幫你看看。

mask0704

3380分

5樓

mask0704

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文章編號：79674187

whitecinch wrote:
有道哩! 打算切成兩...(恕刪)

床.床墊..櫃..大型傢俱一定要有..
家電看狀況...
分離式冷氣是殺手鐧.一定要給...
各房的獨立電錶也是必要..

其實重點看房子的位置需求的客層...
現在的房東.出租的是「便利性」

套房就是...一卡皮箱入住...
設備給好一點...分8-10年攤提..
重點...位置是否在市區.或大學學區....

mask0704

3380分

6樓

mask0704

個人積分：3380分

文章編號：79674210

tany3472 wrote:
你要先分析1.房屋座...(恕刪)

真是專業...
連附近的對手都要考慮進去....

市場調查很重要...
講得很正確

icchenk

4824分

7樓

icchenk

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文章編號：79674249

算一下報酬率吧！！年報酬率沒8%就自住吧！！
真心不騙

whitecinch wrote:
房屋是全新未住過
(恕刪)

mask0704

3380分

8樓

mask0704

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文章編號：79674315

icchenk wrote:
算一下報酬率吧！！年...(恕刪)

8%？
有點扯了...
能有5%已經很棒了....
我在基隆能壓榨出5-6已經是夢幻商品...

8%是要怎麼搞？
你教教我！！！

一鴛一

28280分

9樓

一鴛一

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文章編號：79674654

mask0704 wrote:
8%？有點扯了...(恕刪)

其它縣市不清楚

但台中套棟可以辦到

工班自己的，改件也要收的便宜

沒套棟收商辦樓層分租也可以

不過最近自2017年起鬼屋也漲了

獲利也沒以前暴利

mask0704

3380分

10樓

mask0704

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文章編號：79674806

一鴛一 wrote:
其它縣市不清楚但台中...(恕刪)

難啊....
殼+改+設備...
整棟透天...改裝要看位置...
位置不對...神仙難救浪費錢...
4層樓的透天..4樓誰要租？
多數都指名2-3樓才要...
唯一解法....新增電梯...
一隻電梯至少120-200萬...
地坪不大不划算

台中...很大....
著名的逢甲商圈
早期入手的透天.可以辦到...
現在買的能有8%？
我覺得很難....
台北來說...5+6曾經可以到9%...
但這種產品.空租率高..
房客流動率更高...
管理跟修繕.成本很可怕...
一堆改好的房東.丟出來賣凱子...
近兩年有票房毒藥的趨勢...

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