jumbohar

90分

樓主

jumbohar

個人積分：90分

文章編號：79150864

請教一下，這個合約是否可以提前退租

合約上註明只要提前一個月通知，即可終止租約，本來1號要繳房租，月底了現在房客依然遲遲不繳房租，我已經催了五次有了，請問這個條約在，我是否可以提前通知房客一個月後我要終止租約，合約一個月以後自動終止，如果持續不搬，終止租約後開始要付雙倍租金
這個條約本來當初是給房客方便，只要提前一個月通知，他們可以隨時搬走，主要考慮有時候人在外面總有無法掌控的因素，最近因為欠租，拿出來翻，才看到這條
如果這條可以，那是否就不需要一定要欠租達兩個月才能到法院執行呢？
麻煩比較了解這方面的大大幫忙看一下，我是第一次租房就遇到這個問題，真的很煩，很浪費時間

2020-09-21 18:33 #1

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合約房客房租條約因素租約租金外面法院大大

隨風浮雲

4965分

2樓

隨風浮雲

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文章編號：79150975

jumbohar wrote:
如果這條可以，那是否就不需要一定要欠租達兩個月才能到法院執行呢？

如果你是房東，當然可以。

但是這個合約你有公證過嗎？要法院執行不是那麼簡單的，沒有個一年半載，你是很難趕走房客。

jumbohar wrote:
，如果持續不搬，終止租約後開始要付雙倍租金

合約裏有這條嗎？　你要擔心的是房客不搬，你連一毛錢也都拿不回來，只能拿到一張債權憑證。

多多空空

4536分

3樓

多多空空

個人積分：4536分

文章編號：79151363

本契約於"期限屆滿"前租賃雙方"得"終至租約
(就是簽約期限之內雙方都可以終止租約)

依約定"得終止租約者" 租賃之一方應於一個前通知他方
(可以終止租約的人) (要提早一個月說我不租了)

一方未為先期通知而逕行終止租約者應賠償他方1個月租約額之違約金
(誰如果不提前一個月通知對方不租就罰一個月給對方租約)

前項"承租人"應賠償之違約金得由第四條之擔保金中扣抵
(房客的違約金就是第四條的擔保金)

租期屆滿前依第二項終止租約者出租人已預收之租金應返與承租人

(合約到期之前第二項終止租約的人房東已預收的錢要退給房客

●
你要提前一個月跟對方說 "一個月後幾號我就不再租給你了"
才能解約否則要賠錢

如果只是每次只是單純催繳房租那沒有用喔
(比如說你再不繳我就不租你這樣沒用)
(你再不繳我一個月後幾號就不租你這就OK)

至於他如果欠你一個月錢的話

你也直接違約叫他搬走吧反正他欠你一個月剛好你的違約金也就兩消

(但是如果有押金的話記得退給對方不能再扣押金喔)

*另外如果是房客如果沒有提前一個月告知房東一個月之後我就不租了

再合約未結束前直接解約搬走是要賠錢的意思就是要住到合約終止否則要賠一個月...

我的親身經歷就是我阿姨租我房想用這條和一條(未到租約期限前退租者須扣押金和一個租金)來扣我押金
我馬上告知她我一個月前已經告訴你我幾號要搬走不租了你也答應
就算我沒住到合約期限也要退我押金和已經繳到合約結束的租金不然就法院見
我講完就衝出7-11 阿姨馬上追出來表示要退我錢

pjjoe

1186分

4樓

pjjoe

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文章編號：79151473

jumbohar wrote:
合約上註明只要提前一...(恕刪)

最近有個 wholive 誰住我家app，可以調查或回報房客信用狀況，別忘了幫他回報一下，以免別的房東受害喔。

jumbohar

90分

樓主

jumbohar

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文章編號：79151478

隨風浮雲 wrote:
如果你是房東，當然可...(恕刪)

沒有公證，但是遇到這種房客還是要做不是，也只有這條路能走，不是不你這樣做，你就不用擔心不是

至於雙倍我是看合約這條，確定終止租約的時間後，如果是今天算起，一個月後，就是10/21後沒有搬走我是可以按雙倍申請賠償，當然是希望不要走到這裡，只是想知道自己的能掌握的權利在哪裡，現在還沒到那個階段，但是要做好準備

jumbohar

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jumbohar

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文章編號：79151496

pjjoe wrote:
最近有個 wholive...(恕刪)

還有這個APP阿!希望多推廣!如果是故意為之我會回報的!目前房客態度都還不錯!就是拖!
這個APP評價似乎不太好!

jumbohar

90分

樓主

jumbohar

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文章編號：79151563

多多空空 wrote:
本契約於"期限屆滿"...(恕刪)

你阿姨?親的?也算太清楚了吧?

是的!有押金如果扣到滿!應該就是下個月10/20左右!剛好一個月前!
所以才來請教!
這個房客搬進來時!感覺不錯!人也客氣!我還買好點的獨立筒床給他!想說出外人辛苦回來睡覺要睡好點的!
少賺一點!現在想想!似乎自己想多了!便宜的買買就好!

125475368

3433分

8樓

125475368

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文章編號：79155411

jumbohar wrote:
合約上註明只要提前一(恕刪)

1號要繳，才拖20天到21號而已你就想趕人走? 當你租客真可憐

等11月2號開始你才能動作，法律上他現在還是租客因為他有付押金

(10/1可扣押金抵一個月房租, 11/2開始才是逾一個月未繳房租)

125475368

3433分

9樓

125475368

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文章編號：79155449

jumbohar wrote:
沒有公證，但是遇到這(恕刪)

你當租客都白痴嗎？押金被你吃了還要賠你一個月房屋？

有契約沒用，你要這筆錢要走民事勝訴後才有可能拿到

沒人會白痴到看你契約就拿錢給你，他如果有意願賠你一個月早就拿來付房租了

遲繳都不滿30天，你就一堆內心戲想趕人走想扣押金甚至要賠償？

看來你當房東真的很閒， 20天內可以催繳5次(平均4天1次) 遲繳未滿月你就想這些有的沒的

jumbohar

90分

樓主

jumbohar

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文章編號：79155610

125475368 wrote:
1號要繳，才拖20...(恕刪)

我不是要趕人走喔，我只是要知道我能主張的權利在那裏，總不能到最後一天的時候再來找問題的解答，提早做好準備
還有我知道要扣押金，加上欠租兩個月，我現在有問題的是我在合約上有註明終止合約的問題，提前一個月通知，是否可以終止合約，因為一般合約上應該是未滿一年不得終止合約，而我的合約上是未滿一年，如果提前一個月通知，可以提前終止合約，那是否我現在通知一個月後終止合約，在法上，我就不需要等待四個月的時間呢？