我的背景先簡單說明一下以利大家幫忙評估
目前人在台北工作，月薪5萬，單身，沒小孩，住家裡，因此開銷不多
家裡長輩有在投資股票和房地產，但股票感覺沒什麼在賺錢，倒是房地產靠出租當包租公婆和買賣也經手了不少間房子，報酬率好像頗高，所以家中長輩一直灌輸買房要趁年輕，從小房開始買，之後才有機會越換越大間
出社會到現在手上也累積了一筆錢，以一間一千萬左右的房子來說，自備3成的話付頭期款不是問題，因此最近開始有在想要怎麼運用這筆錢，老實說覺得長輩說的蠻有道理，反正現在沒什麼開銷，買間房租出去讓房客幫我繳貸款當投資，未來如過真的結婚要收回來自住也行
如果要買房的話可能會考慮林口、桃園一帶，考量的點是這兩個地方的房價相對台北市來得低，未來自住的話通勤也算方便，然後家人剛好在這一帶也有房，對於價格、地點、建商和未來出租時都能多少給我一點建議
物件的話應該會看25~35坪加一個車位，總價在一千萬左右的房子，稍微算了一下房貸7成，以利率1.65%算的話，每個月大概要繳3萬4左右的房貸，出租的話一個月大概可以租2萬，等於我每個月還要再多拿1萬4左右出來，如果這20年都是出租的話，實際上我買這間價值千萬的房子只花636萬左右，而且20年後房價說不定比我買的時候還高，價值可能不只千萬，感覺報酬率好像蠻高的！？
如果不買房的話，我看同齡的朋友不是把錢投入期貨，就是投入股票，保守一點不愛波動太大的就投ETF或是智能投資，還有乾脆全部都買儲蓄險的…
期貨風險太高，可能賺很快賠也很快，報酬難以預估，儲蓄險之前有聽過報酬甚至比定存還低，所以這兩個完全不考慮
股票的話像家中長輩那種自己亂挑的要賺錢感覺也很難，好像只有投金融股會稍微好一點，之前有看過別人算15年～19年金融股及ETF 0050的報酬率
金融股報酬率差異蠻大的落在3%~18%，0050則是10%左右，但文中也有提到這5年0050最高跌幅有5.5%，金融股則是動輒10%以上，如果像今年受疫情影響感覺波動會更大
智能投資的話之前有看到版上有網友分享
報酬差不多在4~9%，波動比0050還小，但我自己是期望能有更高的報酬，所以感覺還是買房好賺，而且房子也沒什麼風險，就算遇到什麼天災人禍也還有保險，總不至於賠到變負的，就算房價跌我也可以繼續出租等漲上去在賣，不知道大家怎麼看？
