買房如何出價?

最近看上一間3年的大樓房子沒住過，屋主開價1150萬，3年前實價登錄當初購買是980萬，同社區最近2比成交都落在1000萬左右

請問各位前輩，我應該如何出價開始喊呢?

跟太太討論若是1000萬是還可以負擔.

一開始應該出價呢?


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20200416 更新

我出價940萬，房仲說屋主不談，沒1000萬不賣.
忘了說隔壁正在蓋新大樓是3期，那天去問，3期大樓評數大2期3.3坪(我想買這間是2期)
代銷開價是1090萬，我想應該可以在砍一點約1050萬，因為沒有要買所以沒談價.
3.3坪就差了60萬，2期買1000萬的話，換算單坪價格是跟新房3期一樣，
屋齡差3年，所以我覺得2期應該在950萬較合理，但屋主可能不想賠錢賣.
現在房子價格都在麼好嗎?


2期格局好一點點，所以比較想買2期.