請益:我的「舊屋換新屋理財(?)觀念」正確嗎

請問各位我的「舊屋換新屋理財(?)觀念」正確嗎？

<<我的舊屋說明>>
20年的100戶社區4電梯
5年前購置約500(13.5/坪)，目前時價登錄大概630(17/坪)
是一個保養不錯的社區，外觀並不像普遍20年的舊屋
內部建材的設計看起來像是10年左右的社區設計
當初貸250/10年，預計5年內繳清，2.4萬/月
備註：同年齡周邊社區，價格落在10/坪

舊屋地點：
1、公、私立幼兒園/知名小學隔壁(1條斑馬線)
2、鄰近該區的最大地標公園(步行5分鐘)
3、鄰近2年內興建完成的國民運動中心(步行10分鐘)
4、鄰近該區未來將興建的聯合行政中心(土地已徵收拆除尚未興建，預計5年內完工)
5、位在該區最精華的交叉口旁邊的寧靜巷子(步行2分鐘)
6、開車5分鐘進入快速道路閘道

也因為地段好(鄰近學區、公園、寧靜且屋況比較好)，所以近年來一直都維持滿戶狀態



<<想買的新屋說明>>
新屋預計2024年初完工，售約1000，自備250，750貸40年，平均187/10年，1.6萬/月
補充scott大：地點坐落於舊屋旁邊，就在舊屋地點第5項「位於該區精華交叉口」，所以上述優點均有納入


<<舊屋換新屋的想法？>>
我向我家人分析舊屋換新屋的優劣勢，試圖說服他們
➤➤假如我5年後繳清房貸，繼續住舊屋不換屋
優點：可以免除繳房貸壓力，繼續住著
風險：
1、屋齡越大，修繕及安全性都有疑慮
2、即便地段好，但屋齡越大，房價也會開始每況愈下，變得沒價值，無法拋售
3、除了我自身原本有的存款外，這20年我都無法從這房子另外得到一筆財富(現金)

➤➤假如我5年後換新屋，並把舊屋拋售
優點：
1、入住新屋，修繕及安全性都較無疑慮
2、地段好，增值率高
3、我將獲得舊屋的一筆財富(保守估計買賣持平，500萬 )
4、上述的一筆財富可做為部分理財(例如較無風險的儲蓄險)、一部分作為家裡緊急預備金
風險：
1、舊屋不一定能及時賣出
2、舊屋是否會遭遇天災(?)
3、貸款40年(含利息)，平均187/10年，但是每月還款比當初買舊屋還低約3分1之


※※※總結：
1、繼續住舊屋，無法將舊屋的價值轉成動產，舊屋也將愈來愈沒價值
2、入住新成屋，可將舊屋拋售轉為動產，作為理財及緊急預備金，理財有方甚至可在減低新屋的每月還款

※※※※請問各位我上述的舊屋換新屋是正確的觀念嗎，抑或是有我沒掌握的資訊，想換新屋，謝謝大家～

備註:沒有換屋過，上面都是我自己想像的QQ