最近在FB曼谷大厝看到一篇PO文
是台灣人在曼谷買房賣房的文章，
他買了四戶，因為改格局手續麻煩，所以要賣掉其中兩戶...
感覺他很誠懇的樣子，他的PO文說以後買了有問題可以找他，他也不會跑掉...
因為他就住隔壁...
我該買嗎？
至少語言這一關，有他的幫忙應該可以放心不少
但是他現在的房子在轉紅單階段，
我可以考慮的時間有限，
等他入戶了，價格就不是現在的價格了，
有沒有人在泰國買過房子的可以提供意見啊？
到底該不該出手在泰國置產投資呢？
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覺得泰國投資相對台灣來說真的好一點
買台灣的房子跟泰國的房子
需要付出去的資金真的差太多了
講白了
就是我的資金投資泰國還綽綽有餘
但在台灣 想都別想了...這種狀況
會有點想要投資這一個
是因為賣家就是台灣人不是仲介
大家未來都見得到
新聞寫的案例不外乎
1. 買太多造成資金不足 (我只買一戶不會)
2. 沒實際考察過地理位置、周邊環境 (Airportlink&捷運都在旁邊、
對面有大超商Maxvalu、Lumpini大建商也蓋在同一條馬路上，但它相對於這棟就是舊了，未來這棟或許比較可以吸引租客)
3. 建商跑掉沒蓋成 (已經是要交屋階段了)
4. 仲介唬爛 (對方不是仲介)
4. 騙婚買土地 (對方不是泰國人)
5. 買了以後租不出去或賣不掉 (???)
以上4點都不是問題
只有第5點是我目前比較傷腦筋的一點
畢竟未來的事
真的很難說
只能說他的地理位置很好
或許可以賭一把？？
加上對方也是投資方，他應該也是深思熟慮過買的...
有沒有前輩們真的實際投資過呢？
除了上述問題
還有沒有其他問題需要考量
我需要聽聽你們的意見...
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1. 買入賣出賺價差
2. 買入收租(要考慮利息、持有成本、租金、折舊)
你要哪一種？
這間房子是否有合乎這個需求？
另外泰國投資要想....
泰國也有投資客，為何不賣給泰國的投資客，
泰國投資客要買，又快又方便，
為何要賣給台灣的投資客？
另外，條件好並不是投資房地產的優勢，
例如，台北市的房子條件很好，
很多有錢人都買的起台北市的房子，
那他們為什麼不買？
因為條件好，已經反應在價格上面了，
雖然你賣出去可以是一坪100萬，
但你買時，也是一坪100萬。
投資房地產沒那麼簡單，
我在台北市蛋黃區曾經當過5年仲介，
也就是說我比台北市民90%以上的人都懂當地的房地產，
我都不敢投資房地產，那你呢？
(或許說，就是懂，所以才不敢投資。)
投資房地產靠的是兩種，
A. 實力(知識、人脈、說服力)
B. 運氣
如果你沒有A，那你只能靠B，
那我建議，你直接去澳門賭場賭一把比較快。
以台灣來說，你買賣一間房，需要耗費6%的成本(仲介費+稅+利息)，
也就是買賣一間1000萬的房子，你必需花掉60萬的費用，
但你去澳門賭場賭一把，以機率來看，賭場只會收你3%左右的費用。
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