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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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sean1018

33分

樓主

sean1018

個人積分：33分

文章編號：74726553

實價登錄是否就是成交價

小弟這個月在桃園區看了一間房子，
透過房仲第一次看房詢問價格為960萬，
第二次房仲透露可以900萬去談，
有透過各賣房網站，查詢實價登錄，同棟不同樓層只查到兩戶，
一戶8樓實價登錄888萬（今年6月成交）
一戶13樓實價登錄860萬（今年3月成交）
我所看的樓層為5樓，房仲說是第二手了，可是我查不到實價登錄

所以我可以用這兩戶的成交價，抓個平均值去出價嗎？
還是實價登錄只是看看就好不一定是正確的？
如果是各位會如何出價，
小弟第一次購屋
謝謝

2019-09-19 1:13 #1

文章關鍵字

成交價房仲桃園區房子看房詢問價格賣房網站 8樓 13樓 5樓樓層

mask0704

3380分

2樓

mask0704

個人積分：3380分

文章編號：74726749

sean1018 wrote:
小弟這個月在桃園區看...(恕刪)

開價8折開始談...

喜歡就買了..
別太在意實價登錄...
出太低...惹怒賣方自己又沒台階下...
空留遺憾...雖沒成交...也沒房可住...

熊布朗

144分

3樓

熊布朗

個人積分：144分

文章編號：74726899

900去談，基本上會再提高價錢，建議從800-850去談
不急著買就慢慢跟他耗時間，賣房的人基本上都是想賣的，不會無緣無故要賣房，買房的人比較可以等

退休老人

2466分

4樓

退休老人

個人積分：2466分

文章編號：74726958

sean1018 wrote:
小弟這個月在桃園區看...(恕刪)

你有玩股票嗎?
1支股票.從開盤到收盤.多少成交價
一天一周一月.....數不盡的成交價.
供給>需求...後續看漲.不追價買不到
需求>供給...後續看跌.買進就被套牢
漲漲跌跌之間.自己評估後出價掛單買.
賣方接受就成交買.不成交就繼續看屋.

年輕人戰出來

3255分

5樓

年輕人戰出來

個人積分：3255分

文章編號：74728196

有時價登錄, 當然就開個800~840去談, 難道你要開900去談?

現在算是買方市場, 賣方現在不賣, 後面還要跌多少不知道,

建議最後成交以860為底限, 不然會後悔.

billy8708

8分

6樓

billy8708

個人積分：8分

文章編號：74728449

賣家一開始就會預期大部分買家會用8折價去談，反向思考就知道了，建議不要太衝動即可。

偶爾出聲

190分

7樓

偶爾出聲

個人積分：190分

文章編號：74728989

sean1018 worte:
小弟這個月在桃園區看了一間房子，
透過房仲第一次看房詢問價格為960萬，
第二次房仲透露可以900萬去談，
有透過各賣房網站，查詢實價登錄，同棟不同樓層只查到兩戶，
一戶8樓實價登錄888萬（今年6月成交）
一戶13樓實價登錄860萬（今年3月成交）
我所看的樓層為5樓，房仲說是第二手了，可是我查不到實價登錄

實價登錄查不到若不是還在30天內申報的空檔或者非買賣交易方式取得，那就是交易價格與週圍差距頗大、特異所以不揭露。
5樓看了之後有甚麼特點跟8樓、13樓不一樣？專用約定露臺？