5年前買房沒漲16％ 全都住套房了

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5年前有買房嗎？假設是投資的話，恐怕房價沒漲16％，全都跳坑了。雖然許多買家認為沒有交易，就沒有賠售，套牢了就等，但財金學者用報酬率角度來換算，發現扣除交易成本＋利息支出，若2014年進場買房投資，到現在沒漲16％都是跳坑了。
台中七期,夏綠蒂公園,西屯區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 台中七期,夏綠蒂公園,西屯區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

▲5年前買房投資，現在去換算報酬率，很多人是跳坑。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示，這幾年雖然不景氣，但名嘴藝人的購屋術還是不斷的在媒體露出，而大家在買房地產的時候，報酬率是怎樣算的呢？

他指出，台灣近幾年的重要轉折點主要出現在2014年第1季的太陽花運動，阻斷了房地產多頭的氣勢，開始進入長期的盤整，換算到今年，也快5年了。章定煊提及，過去學術文獻指出，房地產的交易成本大約在5至10％之間，假設抓7％好了，貸款利率1.75％、5年的複合利率約9％。

他假設房屋的折舊抵掉了房租支出，2014年的購屋者，新屋上漲沒有達到16％以上（7％+9％：交易成本＋利息支出），其實都是賠。因此這5年來聽名嘴藝人進場買房的，從財務的觀點來看，除非選中了某些新開發的區域且及早進場，否則大概都是賺少賠多。

章定煊說，現在若是自住需求買屋，就別算報酬率了，買了也別關心房價，因為家的感覺是無價的；若是要投資的，算盤還是要打精準一點，把貸款成本跟機會成本都算清楚比較好。


自住沒差 阿 哈哈