最近才比較常常逛居家版
發現許多人看到貸款貸30~40年,就會說這是還款能力不足,所以要貸到30~40年
很想問,難道版上這些人都不做理財規劃嗎???
現在買房銀行利率1.55~1.65,外面隨便美金定存都超過3,現在美金走強,轉回台幣還能賺取匯差
這還只是定存,還先不說其他理財的投報率
自己最近在台北市買間中古屋,在買房之前月租25K,買房分30年,本利攤24K
我貸款30年,可以讓生活更愜意輕鬆,每個月過一樣的日子,一樣的投資
為何貸款20年會比較好???
因為買的位置離捷運站很近,附近兩房租金行情大約在27K,就算今天我負擔不起
我出租出去只要租個25K(25K會被秒殺),我還有現金可以回收,雖然只有幾百元....
反觀我貸款20年,月繳34K,一個月瞬間多了1萬多元,我光是一年理財規劃就少存了12萬
且就算出租出去我還得倒貼給銀行
重點是,一萬元可是我平常一個月的基本開銷,一個月一萬元我就不擔心餓死了!
(不給孝親費不出門不打電動的話,可以免強活著)
最後,貸款30年和20年,依我的貸款金額來算,利息大約會增加68萬左右
但是每個月多存一萬元定存,複利3%計算的話,20年後大約會多88萬
(基本上有在做資產規劃的人應該知道3%是多保守的計算方式了)
如此一來,兩者在20年的時候,定存就已經比利息還多20萬了
每個月一萬的定存到了第30年,就會多出了200多萬,比我房貸的利息都還要多了
不只是幫我繳了房貸的利息,我還甚至還有多餘的現金可以使用
(要不是買中古屋,我就會想貸個40年了)
所以想請問版上神人,都是如何計算,為何會認為貸款貸20年比較划算??
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