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engcalvin wrote:
少子化當然是一個事實
但是，
看嬰幼兒用品市場，要看現在的出生人口
看小學入學問題，要看6年前的出生人口
看大學招生要看18年前的出生人口
看房屋需求，要看30年前的出生人口
用現在的"少子化"，以及人口不再成長，推論對現在房市有立即重大影響，可能時間點是有問題
我想影響房市的，現階段看來，跟少子化沒甚麼關係，畢竟沒生小孩也是買一間房，生兩個小孩也是買一間房，不是嗎？現在小孩子比較少，但是現在買房子的並不是這些小孩子
嬰幼兒用品，使用者只想用一年。
設立小學、大學是一項重大投資，如果沒有30年的規劃，很多現在要謝幕的都可以為鏡。
買房不是會貸款20~30年？
就算不用貸款，一般人買房不也都打算住30年以上(投資客除外)。
因此，買房之前不需要往未來規劃30年嗎？ 30年後誰來接你這間房？
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一間一千萬的房子三年漲兩倍
一個年輕人目標存三百萬頭期款，準備貸七百
結果三年後發現那間房子換了三四手，開兩千
頭期得要六百，貸款要一千四
而買不買得起大部分是比上一代有多少錢給他
在飆漲的時候真的要叫爸媽趕快掏錢出來付頭期款
因爲你晚一年要多付好幾百萬
如果他一開始爸媽掏三百萬頭期款給他，貸款七百自己付
那會輕鬆多少，整個人生多不一樣呢？
三年後他如果存六百，拿去還貸款就只剩一百了
如果爸媽沒辦法給他頭期款
三年後他就是背負著一千四的房貸
以上是在我身邊發生眾多案例
所以房價飆漲問題不是年輕人在比薪水的高低
而是五六十歲的人在比口袋的深度
也就是飆漲的原理是兩三代累積的能量大爆發所產生
如果房價大幅下跌
那就會變成修正掉上一代累積下來的不動產價值
重新將競爭層面拉回到年輕人生產族群的薪水
但是系統不太可能打掉重練
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kopin0720 wrote:
大家是太年輕沒經歷到幾年前房價是怎樣飆漲的嗎...(恕刪)
請問您有多大年紀？ 要多大年紀才經歷得到？
kopin0720 wrote:
一間一千萬的房子三年漲兩倍
一個年輕人目標存三百萬頭期款，準備貸七百
結果三年後發現那間房子換了三四手，開兩千
頭期得要六百，貸款要一千四...(恕刪)
克服不了自己心魔的才會搶著當冤大頭。
kopin0720 wrote:
如果房價大幅下跌
那就會變成修正掉上一代累積下來的不動產價值
重新將競爭層面拉回到年輕人生產族群的薪水
但是系統不太可能打掉重練...(恕刪)
系統能不能重練，我不知道。
不過，我知道，200x那個低點沒買的，多數都買在201x的高點。
然後驚覺，歷史竟然沒有循跡，房價不漲反跌。這下可慌了。
所以就算系統會重練，財富也不會回到原點。
當年買在低點的，在高點出脫，來回賺了兩波。
當年低點沒買的，後來追在高點，等於幫人揹了好幾年的負債。
房子絕對不是買了就會賺，要買對時機才能賺。
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