雙北待售餘屋出爐 新北賣壓達1.7萬戶

2019/02/15 17:45 文/記者張瀞勻
根據內政部最新統計資料顯示，2016年Q4起，雙北市待售餘屋量逐步攀升，去年第2季台北市達到5066戶、新北市賣壓也不小，約有17087戶待售，業者指出，在台商回流加持下，今年台北市房屋去化速度增溫，反觀新北市待售成屋多位於機能正在成形當中的重劃區，若建商不肯讓利，銷售狀況可能也不盡理想。

內政部統計屋齡5年內、第一次登記的新建房屋待售量，其中新北市在2017年Q1 為相對低點1.3萬棟，但去年Q2 則上升到1.7萬棟，而台北市雖然有所增長，但都維持在5000棟上下。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，新北市由於土地資源較多、重劃區也較多，且土地成本較低，平均房價也低，故一直是北部推案重鎮，尤其淡海新市鎮、新莊副都心、江翠重劃區等等案量大，近年也以首購為主力，但許多以自住為主的買方，期待低房價但又想要便利的生活環境，因此不容易在這些推案量大的區域找到理想的房屋，造成許多新案難以消化，累積出大量的住宅庫存量。

反觀台北市，郎美囡表示，由於建案的成本較高，新案的單價普遍偏高，尤其位處於交通便利的地段，開價往往在百萬上下，能負擔者相對少，以金字塔頂端為主力客層，不過自從豪宅市場解凍，台商回流後，台北市高總價的房屋交易逐漸有復甦的跡象，因此建案的去化，比新北市來的樂觀。
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我不認為台北市會比新北市樂觀,台北市房價太高,人口有往新北市擴散的跡像,所以台北市人口去年是負成長