顏炳立:房市將落底 可以看房了!
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2019年2月11日 上午4:42
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撰文:顏炳立
對於2019年的房市,我預測將邁入落底年!先回顧2018年的整體市況,土地及商用不動產市場交易額較2017年應會成長超過4成,接近千億元之多;全台房屋移轉棟數則因市場延續緩跌趨勢,預估只成長5%,約在27萬棟上下。
土地市場成為2018年的亮點之一,是因美中貿易戰,有不少台商自中國撤回台的資金,流向了在低檔、有成長空間的自用土地。從成交量來看,有3成交易的是工業土地,但在主要城市的土地交易價量沒有大增,反而多漲在次級地區的工業土地,且漲幅達1倍~2倍之多,對市場而言是有點炒作的意味了。
再看另一亮點商用不動產,低迷了20多年的租金水準,終於在A級辦公大樓看到結構性變化,在供需失衡下,新供給的辦公室租金上揚創新高,管理好的舊辦公大樓價格不跌反漲,改寫歷史。
至於緩跌的豪宅市場,也因台商回流資金的投入,在指標性建案有所成交。住宅市場方面,因預售屋的價格破壞而傷及新成屋,新成屋降價又打到了中古屋,預估2019年是這3類房屋物件相互廝殺的一年,使市場呈現讓利、讓價、增量的格局。
由於「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場也不會有熱的產品」、「蛋白產品不應該有蛋黃的行情」、「蛋白的地段也不應該有蛋黃的價格」,房市存在的就是一個價格問題,所以2019年的房市將會落底盤整、備糧等風。
在此市況下,剛性自用的買方在等待,習慣過去獲利的賣方應及時看破,要等待不如讓利換錢出場,因為就要落底了。而接下來的4年,市場將會盤整,可望去化大量的預售屋與中古屋。因此,剛性自用的買方倒是可以看房子了。
在新的一年,希望房市在有剛性自用買盤進場下,能撐起一片榮景。祝大家新年快樂,買房成功,恭喜發大財!
轉載出處https://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B0%87%E8%90%BD%E5%BA%95%E3%80%80%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E7%9C%8B%E6%88%BF%E4%BA%86%EF%BC%81-204228701.html
tuyuyukimo wrote:
顏炳立:房市將落底...(恕刪)
有跌到嗎?跌的都是郊區,偏遠或生活機能不佳的重劃區.整整快5年了,報紙上找的到賠售的案例不超過20件,而且都是什麼鬼豪宅大跌的個案,不然就是那個屎味找出來的個案,真正大家想住的地方的房子根本沒跌,5年租金都可以付房子總價的10%了,結果房子都跌不到10%.所以有人說的1折論是跌一折,不是跌到一折.然後現在又說今年落底了,大家可以看房子了,所以這5年賠售的賣家跟觀望的買家不就白白浪費了金錢跟時間.還好7.8年前傻傻的聽老婆的話買房子,現在房貸也繳完了,不過可惜的是舊房子房價真的沒跌到,而新建案單價下跌但公設變高,所以也等於沒跌,所以目前也沒有想換屋的打算.
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