amber0525wu

21分

樓主

amber0525wu

個人積分：21分

文章編號：71348761

用沒有房貸的房子來貸款的保人問題！

1111111111

文章關鍵字

房貸房子保人問題

oldcca

10分

2樓

oldcca

個人積分：10分

文章編號：71349330

銀行認為你收入不足負擔貸款，所以要求你提供保人，你不能提供保人，個人收入又算不過的話，你跟銀行扯法規不能要求保人，結果就是銀行不貸給你而已，很簡單。

tsai5059999

2356分

3樓

tsai5059999

個人積分：2356分

文章編號：71351911

amber0525wu wrote:
各位好，小的在近郊有...(恕刪)

家人都過世，那貸款目的為何？
真的只是要裝修家裡嗎？
自由業為何要讓自己負債?
一個人怎麼樣都可以生活

sosoabc74

25分

4樓

sosoabc74

個人積分：25分

文章編號：71352205

銀行沒強制你要保人，只是說最好要保人，若沒有就貸不高或不出貸，就算你和銀行40年的往來，看的始終是貸款人的條件，尤其自由業和無薪轉貸款真的不容易，若能提供保人，銀行多一層保障相對會比較願意出貸就這樣，所以保人不是必須，但對有條件限制的人，保人就必須用上了。

amber0525wu

21分

樓主

amber0525wu

個人積分：21分

文章編號：71353292

謝謝各位提供的寶貴意見！

我是今年家人過世房子過戶到名下，想裝潢後搬進去住，脱離租屋族的生活，沒要貸來做其他用途。

銀行方面會這樣考量也是正常，不過我貸的金額是房屋鑑價8成之下，戶頭每月也有錢進帳，這樣還要保人讓人頭大...

sosoabc74

25分

6樓

sosoabc74

個人積分：25分

文章編號：71353641

不然你就在去附近銀行問問，只是利率或許會比較高，總之多跑幾家問問，讓銀行給你答案囉。

退休老人

2427分

7樓

退休老人

個人積分：2427分

文章編號：71354405

amber0525wu wrote:
各位好，小的在近郊...(恕刪)

房貸10年的月繳本息+卡費每月1萬多.
你的收入,欠缺房貸本息還款能力,
所以銀行不是拒貸,就是要求保人.
請問如果那個月你推託不繳房貸本息
銀行怎麼辦?

銀行核貸:依(本息還款能力)與(抵押屋價值).
借款人需經過二道關卡,才知(實際放貸額度).
https://goo.gl/gp7GD6

amber0525wu

21分

樓主

amber0525wu

個人積分：21分

文章編號：71354615

謝謝用心的回覆！

卡費平均月繳一萬多是我為了證明繳款能力（SOHO沒勞健保、沒薪轉），所以幾乎生活花費都用信用卡刷當期繳清，今年去日本玩花費10萬多也都是隔月卡費全繳清

想不到這會讓銀行覺得我更沒能力還款...唉

midnightages

2239分

9樓

midnightages

個人積分：2239分

文章編號：71355219

amber0525wu wrote:
卡費平均月繳一萬多是我為了證明繳款能力（SOHO沒勞健保、沒薪轉）

你低估銀行數據分析能力.

amber0525wu wrote:
不過我貸的金額是房屋鑑價8成之下，戶頭每月也有錢進帳

高估了自己在銀行數據中的等級.

這是根據你的文章的看法,

銀行或許有更多的資料去做個案評估,

但是評估出來的結果貌似差異不到哪去.

Mike Huing

130分

10樓

Mike Huing

個人積分：130分

文章編號：71355607

amber0525wu wrote:
各位好，小的在近郊有...(恕刪)

如果自找銀行都被要求要保人或是因財力不足遭退件

建議直接請代書協助處理

財力條件薄弱的房貸案件一般有經驗的代書都有配合的銀行可辦理

以下連結給予參考

http://alfa946156.pixnet.net/blog/category/1092583

用沒有房貸的房子來貸款的保人問題！

小惡魔新聞台

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