最近有仲介想要找個有錢人來蓋房子，想要一坪4.7萬收購，那也不過才531萬
實際上附近建地的行情正常則是在8~10萬之間。差距有點大，如果用行情價能賣掉是900~1100萬之間(當然這可能比較難，祭祀公業持分多，不好處理)抓一千萬好了
我看過對方的圖，大概就是蓋27間房子，每戶地坪約31坪，如果用這方式來衡量的話，我的持分可蓋戶數約在3~4間
我做仲介的朋友是建議我，可以用合建的方式去談，這樣我可分得兩間，以那附近的成交行情800萬一戶來說，抓個七百五十萬就好，兩間可以賣1500萬。但這方法建商不同意，他只願意賤價收購土地，我們要的話要自己掏錢買...我五百萬拿了還要還他倒貼他兩百萬才換一間房????有沒有搞錯!
自己蓋的話蓋個四間小坪數好了，一間28.5坪左右，依當地容積率建坪是42.75坪，就算一坪用7萬蓋的話，一間成本約300萬，四間1200萬，一間賣七百就好可以賣2800萬，可以賺約2800-1200=1600萬
這530、1000、1500或1600..........一念之間就可以差到三倍.......我看到好幾台雙逼漂過去阿
請問我該怎麼處理好呢?
是530賤賣就好?
賣1000萬的話目前是不太可能，可惜的就是那些遠親們不知道在想什麼，居然都簽同意書了，最大咖(約120坪)或第三大咖的(約100坪)的或持分不到十坪的，都簽同意書願意賣.........當然我也不知道會不會有暗盤，實際上給某些難剃頭的給比較多。
另外就是該仲介說如果現在不處理將來會被政府"沒收"?!真有此事?
如果我自己蓋或找建商合建四戶分兩戶的話(我上一代也是從事建商，說實在要自己蓋也不是不行)
這仲介說說如果我不賣分割時就把我分畫到邊邊去，雖然我回答他說這是法官決定的得的可由不得他，但是法官會不會把我邊緣化?主要是因為這塊地要經過別人的地，真的也很擔心到時候分割給我的部分沒有臨近既有巷道(到時會拓寬)，又被建商故意隔離沒留道路的話不就麻煩了?
但問題來了，雖然我聽說強制分割的話是由法官判定，且我從事仲介業的朋友也是跟我說，我持分的是四間房子的分，不像其他持分地主只持分3~14坪不等，所以法官不可能把我劃到邊緣地帶沒有臨接道路的後邊死角去，真的是如此嗎?
本來是想說應該談不成，放個15~20年可能價格會比較好，沒想到今天看到一堆人簽名的同意書，有點傻住
主要就是兩個問題
1 不賣的話將來真的會被政府強制沒收嗎?台灣政府真的有這麼土匪嗎?還是說是用公告地價收購?政府真的要收購的話大約民國幾年會實行?
2 法官強制分割得話，我的持分部分會被邊緣話嗎?還是如我朋友所說因為我持分坪數大，會讓我臨近既有道路?
各位建築業專業的前輩先進們，可以提供我意見跟解惑嗎?謝謝
