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jeterman3628 wrote:
平心靜氣上來問大家...(恕刪)
多數新建案的開價有跌 實價登錄也緩跌中
尤其是新屋鑑價方面
北市新屋鑑價 半年掉15%
但因為操作賣不掉 加價賣的手法
591之類的網站開價當然更高
就像有個標的 新古屋從900多萬擺了4個月都無人問津(週遭行情600多萬 新屋800萬)
現在改開1398萬 結果賣3年了還在賣
(仲介大概想說如果突然跟買主說折價400萬會不會變成秒買吧
)雖然主要還是會跟人口紅利波動拉
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台北市106年全市建物買賣登記棟數較105年增加9.06%，全市平均房價為2471萬元，較去年上升7.76%。
由於受到政府施政及經濟環境影響，106年全市建物買賣登記棟數較105年增加9.06%，登記棟數為23447棟，交易量前三名為中山區、內湖區、文山區。至於房價的部份，106年全市平均房價為2471萬元，較去年上升7.76%。而平均單價則是以61.6萬元／坪，較去年跌幅0.65%。
而以行政區來區分，106年平均總價最高的區域為最高為大安區3333萬元，最低為萬華區1537萬元。而平均單價依舊是大安區85.2萬／坪，已連續五年排行第一，而最低的則是文山區48.3萬／坪，已連續三年最低。
https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%B9%BC%E7%BA%8C%E6%BC%B2-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%8D%80%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E6%9C%80%E8%B2%B4-%E6%96%87%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%9C%80%E4%BE%BF%E5%AE%9C-020033446.html
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jeterman3628 wrote:
感謝月大的分享,但...(恕刪)
移轉棟數 因為小坪數的變多 且多為新屋
的確有增加趨勢(有些是因為都更 社宅交屋)
且今年開始雨遮不計價 有些建商因此平均值稍微拉高
並非是真的漲價
尤其價位下修 很多人原本打算買中古屋
都改直接加點預算看新建案了(主要南部)
看看分享文 起碼就有85個新透天建案還在熱賣中
分享 南部千萬以下透天
因為多數改買新屋 反向讓人覺得單坪價位有點上漲
要看實價登錄
如果能鑑別5年內 10年內 10~20年屋跟20年以上屋的平均價位就更好了
若你已有屬意的幾棟大樓 去比較同一棟
看看這2~3年來的實價登錄 會比較清楚一些是漲是跌
北部平均認為的高點是2014左右
不是說絕對沒有調漲 但大部分是緩跌
少數才是價位微升
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