台灣房市會在2019上半年湧現 賠本10%-30%的拋售潮

各位前輩好：

根據我近期的 資料蒐集，

台灣房市會在2019上半年湧現 賠本10%-30%的拋售潮。


在2014下半年前，

一大堆人急著搶紅單，

甚至只看到比例模型與 3D願景圖 就下單了；

對於建商來說：建案都已經完售了，再用心蓋 只是 多下了本錢，

所以 時常可見 交屋後才發現施工品質不良的概況。


會預估 2019年上半年的原因，

主要有下列 幾個原因：


01.在當下，台灣空屋率已經破22%，

日本破12%就已經房市泡沫了，

台灣要不是 前些年 外資買超，

恐怕 台灣房市的牛皮 早就吹爆了。


02.是因為2013與2014年 預售屋 訂單湧現，

但是 誰也料想不到 2014下半年 房市反轉，

投資客即將在「2年寬限期」過後 耐不住 拋售。


03.建商的新建案賣不掉，

面對著龐大的融資債 與 囤房稅，

勢必形成與預購搶單者 爭相削價的 境況。


04.原本已呈現頹勢的房地產，

經過多方媒體的渲染下，

更是讓投資客耐不住性子 紛紛降價求售。


05.台灣即將隨著國際腳步──升息，

這對揹著房貸的「轉單掮客」與「以租養房的投資客」更是重負，

因此預估 2019 將會有一波波的房產 脫手潮 湧現。


06.台灣少子化現象衝擊，

由40多萬 銳減至16萬，

台灣房市 供需比 可想而知。


07.隨著各地的勞工住宅、社會住宅 相繼開花，

對原已經乏人問津的待售宅 來說 更是 如履薄冰。


08.隨著房屋稅、地價稅的提高，使得原本抱屋待高價再賣的屋主或房東漸感無力負荷而拋售餘屋。


09.房子繼承多於買賣交易。現在雙薪家庭大多只生1-2個小孩，所以未來房產繼承或自地自建的比例會逐年高於新屋買賣。

10.大學倒閉潮來臨，原有的校地勢必轉投資或轉長照中心，再者挪用為社會住宅，屆時勢必衝擊房地產買賣。


房價一年一年的緩跌 已是顯學，

而2019則是拋售潮的起點，

但若說要跌到像網友所說的一折..........這有點事之過盛，

畢竟大樓的建材成本、人力成本加土地成本，

市區每坪至少也有8萬-9萬的成本(不以雙北地價舉例)。


以上僅代表 個人觀點，

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感謝大家。