各位大大好~
小弟最近買了預售屋準備要簽約了.在此小弟想問有沒有厲害的銀行人員可以幫小弟解答疑惑....
小弟之前有債務清償的紀錄..大概是150幾萬吧..小弟分7年償還.在這期間小弟都很努力償還也沒有遲繳記錄.終於在105年讓小弟
還完了... 在今年小弟與老婆決定先買個預售屋.在蓋好期間還可以慢慢存錢買家具及裝潢跟其他用途...預售屋大概要蓋個將
近2年吧.2年後即將面臨的是房貸問題.小弟很怕會貸不過...所以有幾個問題想請各位大大幫小弟解惑.....
(先說明小弟本身狀況..小弟目前擔任500大企業的副課長..44歲.年資19年.年薪大概70~80萬.老婆年薪大概40萬出頭.頭期款已
經準備好200萬了.房屋總金額是970萬..目標想貸8成.簽約到蓋好期間只繳20%.)
1.小弟這樣還是算信用不好嗎?
2.如果不好要怎麼才能在最短時間提高信用?
3.是否跟老婆一起貸會比較好辦貸款?還是只有老婆一個人辦貸款?
4.目前有跟弟弟借了50萬想放銀行增加信用..這樣有差嗎?
小弟文筆口才不好..如果有沒想到的問題或是一些訣竅.還請麻煩各位大大多教教小弟
在此先謝謝各位大大 麻煩你們了~
3.提供不動產當十足擔保是不用保證人,但是你老婆的財力來說,銀行應該會要徵提一位保人作保,當然~若上述債協註記都沒有了,以你的財力狀況一個人貸就沒問題囉,除非你目前還有其他貸款,就會要你提供保人;另外你買的房子是登記在誰的名義?若是登記在那個人的名字,她就必須得作保。
4.確實,跟銀行有業務往來(存款、信用卡、基金、保險等)是比較好貸,申貸的條件也可以談(開辦費、利率、成數等),看你自己認為需不需要這樣做囉~成數其實不太一定,有些銀行是看不動產坐落的地區,規定最高核貸可以貸幾成,這部分多問幾家銀行就是了
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