車位就是車位，房子是房子，為什麼要把車位跟房子混為一談？只會造成買賣時比價上的困擾，不是嗎？
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THE666 wrote:
這牽扯到歷史...雨遮以前可登記可計價，...(恕刪)
個人認知僅供參考,請自己查證
台灣有關(雨遮屋簷)的建築法規
100年以前的建案
雨遮屋簷(不登記坪數)(不計價)
我住的大樓98年交屋,一堆雨遮,權狀無雨遮坪
100年以後的預售屋
雨遮屋簷(可登記坪數)(不計價)
https://goo.gl/foytDD
這法規實施6年,結局是(有登記)(就計價)
買賣雙方糾紛不斷,傳媒質疑批判
政府公權力怠惰失職,建商予取予求.
慘痛教訓是:必需(不登記)才能(不計價).
105年底,修法公告
107年建照以後的建案
雨遮屋簷(不登記坪數)(不計價)
https://goo.gl/KHjAg9
有用嗎,良知建商有效,對XX建商見招拆招無效
例如建坪50坪-(公設比30%)15坪=(室內)35坪
-室內35坪=(建坪-公設比)=(主建物+附屬建物)
-實坪=室內35坪-牆外虛坪(陽台'雨遮'牆'樑柱)
平面圖無尺寸,(虛坪)才能登記主建物,計坪計價
(虛坪):是指陽台雨遮屋簷牆壁樑柱牆皮外露樑
-(雨遮):佔建坪幾%,多少錢? 自己量實坪才知道
-雨遮是?雨遮坪登記少,不代表雨遮面積真的少
-Sway說: 一整圈的雨遮,土星環的房屋,不要買
看(格局圖),才知(室內坪)怎麼配置給實坪/虛坪
看(格局圖),才知坪數怎麼配置房廳衛廚後陽台
-(格局圖)需標示房屋虛坪,如雨遮樑柱屋簷牆壁
-有些代銷求好賣,平面圖隱藏(虛坪)線面積位置
-購屋拿室內格局圖,現場核對實體屋(實坪虛坪)
-格局圖:配置動線明暗虛坪,合簽約,不合再看屋
別管權狀雨遮坪/實際雨遮坪,牆內實坪才重要
實坪=靠自己量=牆內(長x寬)公尺=M2x0.3025
(正規房建坪):1房30坪,二房約40坪,三房53坪
-實坪打六折:1房18坪,二房約24坪,三房約32坪
-實坪自己量:1房60M2,二房80M2,三房107M2
**標準格局:空間足擺傢俱動線可,住的品質優
..正規房7個=2房2廳1衛1廚後陽台=4坪/單位
..正規房9個=3房2廳2衛1廚後陽台=4坪/單位
..面積約汽車車位格=寬2.5Mx長5.5M=4.16坪
(縮小房建坪):1房20坪,二房約30坪,三房40坪
-實坪打六折:1房12坪,二房約18坪,三房約24坪
-擺闊打五折:1房10坪,二房約15坪,三房約20坪
**坪效格局:空間縮傢俱少動線差,住的品質差
..縮小房7個=2房2廳1衛1廚後陽台=3坪/單位
..縮小房9個=3房2廳2衛1廚後陽台=3坪/單位
..房間面積這麼小,擺的下雙人床/衣櫃/書桌嗎?
..後陽台:熱水器瓦斯管/洗水槽洗衣機/曬衣褲?
擺闊面積: 計坪數依房價計價,錢夠多才買
..看清楚格局圖,這個建案包含幾個擺闊面積?
..富人錢多才買擺闊空間,擺門面擺高貴搞氣派
..錢不夠,別裝富買擺闊空間,窮到住坪效縮小房
..如:和室,,前陽台,,玄關長走道,,土星環大雨遮.
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sardine001 wrote:是登記複雜，不是計價複雜，買賣東西就是一個價格而已，就像一碗牛肉麵賣你200元，就是200元，不用管內容物到底有什麼。
台灣房地產的計價好複雜
台灣的登記制度為什麼搞的那麼複雜？其實登記的項目就那幾項，會複雜嗎？受過基本教育的，搞懂公寓大廈的登記項目有很難嗎？坊間相關的書籍也很多，花個1、200塊，花個幾個小時就可以搞懂了，要不然網路google也一大堆。我一直搞不懂，買隻幾萬的手機，或電腦，都可以花這麼時間做功課了，買個幾百萬上千萬的房子，花一點時間做點功課也不為過吧。
會覺得計價複雜，是因為比價不易，登記問題不是主因，而是這是房地產的本質，沒有完全一樣的產品。生產出來的東西，都有規格，只要決定型號，就會買到一模一樣的東西，但是房子不一樣，房地產的規格裡面，每一個都是抽象字眼，譬如地段，地段A比地段B每坪多5萬，怎麼算出來的？我說了算、還是你說了算？採光好、格局好...什麼叫好，什麼叫不好？一坪少1萬，你願不願意買採光格局差的？車位好不好進出，旁邊是牆壁還是柱子，價差50萬，你願意買好停的還是不好停的？
這些才是房地產計價複雜的地方，登記項目真的只是小事而已。
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