david92 wrote:
期待人口负成长，什...(恕刪)
+1少子化後房價趨於正常,用電問題就能解決,不需要在用核能,但交通及污染要好轉恐怕我是看不到了
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小弟試做說明如下:
以下是至107年2月底, 台灣人口依照年齡分群的數字:(資料來源內政部戶政司)
35~39歲: 2,038,978
25~29歲: 1,615,805
15~19歲: 1,350,768
5~9歲: 1,003,763
假設35~39歲是買房的主要年齡層(其實假設任一個年齡區間都會得到類似的結果)
就把這個年齡區間定義成自住買房的"剛需"好了.
也就是在目前, 平均每年有約40萬的人有需求買房(2,038,978/5).
10年之後, 25~29歲的變成35~39歲了,
這時主力購屋年齡層的總人數變成 1,615,805, 平均每年剛需剩下32萬人(1,615,805/5).
依此類推,
20年之後的剛需剩下每年27萬人 (1,350,768/5),
30年之後的剛需剩下每年20萬人 (1,003,763/5)
很明顯的, 在未來的數十年, 對新購住房的需求會一路下滑,
30年後的每年"剛需", 只有剩下目前的一半左右...
所以死亡人口 vs. 出生人口的數量, 還只是一小部分原因.
年齡太低或太高的人口, 其實跟房市是沒有太大的關連的.
最主要在於人口結構的快速惡化,
造成對房屋實質需求的快速下滑, 遠遠超過總人口減少的速度.
p.s.1 根據國發會的人口推計,
30年後(2048年)的總人口數,
高中低推估各為21,862,552, 21,183,563及 20,331,638.
看似與目前23,571,408的總人口數相比, 下跌不是很多.
只有深入了解人口結構的劇烈變化,
才有可能看出對房市的實質影響.
p.s.2 人口結構的變化, 幾乎是不可逆的趨勢.
30年後30歲的人口數有多少? 目前的出生人口數就已經決定了...
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